取らぬ狸の皮算用

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

最高気温は0度でしたが

風がなくて穏やかな天気でした。



信金さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

管理会社さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

ジムに行ってきましたが来ている人は多かったです。

まだお休みの方が多いようです。



仕事始めに今日は銀行に行って記帳しました。

所得税の預かり金を納付しました。

管理料を振り込みました。

コストコに行ってガソリン満タン給油しました。



今日は信金さんの担当者さんがいれば、

支店に行って融資の進め方について話をして

口座を開設するつもりでした。

進められるなら融資関係はドンドン進めていきたいです。

新たに物件を買えるとなれば、

売上が増える → 使える経費が増える → ほしかった工具を買える

と想像することができてうれしいです。

具体的にはずっと買いたかったプロ仕様のインパクトドライバーと

充電池式掃除機を買いたいです。



法人は5期目ですが、

期初の見込みは

物件を買えないと売上はほぼ現状維持、

経費が大幅増になるというものでした。

今まで個人事業で支払っていた車両費を

法人で支払うことにしたので、

5期連続の黒字決算に黄色信号がともっていました。

新規で物件を購入することができれば、

売上が増えるので余裕が生まれます。



儲かるかということより、

会社の黒字幅を心配しなくて大丈夫そうだということの方が

ありがたいです。

もし今期の黒字幅が少なくなっても、

来期以降の黒字増額が見込めるのであれば、

経営者としては良しと考えます。

来期以降の明るい見通しがあれば、

一時的な落ち込みは無問題(モウマンタイ)です。



まだ物件を購入できたわけではないので

取らぬ狸の皮算用ですね。



今日も1日ありがとうございました。

第4期法人決算について

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



お盆期間の日曜日なので

リフォームはせずに自宅にいました。

旅行したりする予定はないです。



先月が法人の決算月でした。

まだ処理していないレシートがあったので

会計ソフトに記帳していました。

第4期法人決算ですが

4期連続増収増益の黒字決算になりました。(パチパチ拍手)

まだ確定していませんが

今年度の利益は約130万円です。

利益率は10%を超えました。



第4期の家賃収入は約1,200万円でした。

法人は昨年の5月に9号物件アパートを購入して以来、

物件数が増えていません。

残念ですが

法人第4期では収益物件を購入できなかったということです。

家賃収入はほぼMAXなので

物件数を増やさないと家賃収入は増えません。



年間の支出は大きいところで

・役員報酬 月7万円✖2人分で168万円

・事務所家賃 月10万円で120万円

・法定福利費 約29万円(半額は個人持ち)

・広告宣伝費 約26万円

・租税公課 約118万円

・消耗品費 約61万円

・修繕費 約49万円

・減価償却費 約278万円

・支払報酬料 約33万円

・管理諸費 約43万円

・支払利息 約115万円

です。



今期については修繕費が多かった印象です。

金額が大きい引込開閉器盤取替工事費は資本的支出にしました。

来期については

今まで個人事業経費にしていた車両費を法人経費にするので

その分は確実に支出が増えます。

売上を増やして利益を増やすためには

物件購入することが条件になります。

所有物件が少なく規模が小さい大家ですが

不動産のおかげでなんとか生活できています。

物件取得に向けて来期は頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。