こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
今日はフェリーで苫小牧に着いてから
５号物件と７号物件を見て回りました。
↑５号物件は外壁塗装の足場を確認しました。
↑７号物件は貯水槽を確認しました。
貯水槽から水が漏れています。
原因はウチが購入する前の凍結だと思います。
貯水槽が膨れています。
最悪の場合は貯水槽の交換です。
百万という数字が頭に浮かびます。
今日も１日ありがとうございました。
北海道に戻りました
マル経融資の相談に行きました
こんばんは。
たっちです。
今日は雨の天気でした。
雷雨で短時間にかなりの量が降りました。
道路が冠水した地域、
停電になった地域があったようです。
今日は大雨が降るという予報だったので
１０号物件には行きませんでした。
前回大雨が降ったときに道路が冠水して
大型貨物車がすごい量の水を巻き上げるので
車で走ることに危険を感じていました。
自分たちの命が大事なので、
事前に自分たちの判断で
今日はリフォームには行かないと決めていました。
雨がやんでいる時間に商工会議所を訪問しました。
マル経融資と新規法人の創業支援について相談してきました。
５号物件外壁塗装の融資にマル経融資を使えたらと思って
相談してきました。
マル経融資は無担保、無保証人で融資を受けられます。
マル経融資は今から申し込んでも
融資実行までに１ヶ月から２ヶ月時間が掛かるそうです。
商工会議所に新たに法人の決算申告書、履歴事項全部証明書、
印鑑証明書等を提出する必要もあります。
そうであれば公庫ダイレクトを使った融資の方が良いのではないかと
考えました。
新規法人を立ち上げるに当たって
創業支援を受けた方が登録免許税の軽減措置が受けられたり、
新規開業支援資金を借りられたりするので、
それらについても相談してきました。
新規法人で不動産業を開業して、
新規法人でも賃貸業を行いたいと話したところ、
すでに第１法人で不動産賃貸業を営んでおり、
業務内容が重なるのが心配だと言われました。
重なるのはまずいらしいです。
創業支援を受けるには４回の講習を受ける必要があります。
条件を聞いていたら支援を受けなくても良いかなと
思い始めました。
今日も１日ありがとうございました。
税理士さんの訪問日
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
気温が高くて蒸し暑かったです。
今日は忙しかったです。
振り返ってみます。
朝一で某信金さんに初めましてのご挨拶に夫婦で伺いました。
所有物件や運営方法について話しました。
ウチの賃貸業スタイル、考え方を分かっていただけたと思います。
購入したい物件が出れば持ち込みたいと思います。
帰りにシャトレーゼに行ってケーキとお菓子を購入。
その後、自宅に戻りました。
昼食後に税理士さんの訪問を受けました。
法人第４期決算がまとまったので
決算書や申請書に署名、捺印しました。
法人の営業利益率は
営業利益／売上高で考えれば、
今期は１６％くらいでした。
ただこの数字の見方はいろいろとあるようで、
不動産賃貸業の場合には借金返済があるので、
それを含めて考えると
利益率は６％前後という見方になるらしいです。
税理士さんに車両費について相談しました。
今までは個人の経費で車両費をまかなってきました。
今期から法人の経費でまかないます。
８月はガソリン代だけで３．５万円掛かりました。
今乗っている車の調子が悪いので
車を入れ替えようと考えています。
車の減価償却費が増えると利益が減ります。
対策として売上（家賃収入）を増やす必要がありますが
物件を購入できていません。
今まで少ないながらも４期連続増収増益の結果でしたが
このままだと５期連続は難しいです。
５号物件の外壁塗装見積を取りました。
金額が大きいので資本的支出にするつもりでいますが
またまた減価償却費が増えてしまいます。
外壁塗装だけをやって屋根はやらずに費用を減らすことを
考えましたが、
いずれはやらなければならない時期が来て、
その場合には費用がかさむことになります。
また、これから毎年物価が上がることを考えれば、
早く塗装を実施した方が得なのではないかという
考え方があります。
どうしたら良いのか悩みます。
税理士さんとこのような話をしているところで
電話の着信が７回とLINEが数回来ました。
いずれも大事な要件だったのですが
今日に限って重なりすぎです。
税理士さんを見送った後、
思い立ってマツダのディーラーに行って中古車を物色。
どの車も３×６（サブロク）の板を積むには
ラゲッジスペースの長さが足りず、
マツダ車の購入を諦めました。
その後にビバに寄って壁紙を受け取って帰宅しました。
今日取った行動が
次につながってくれることを期待します。
今日も１日ありがとうございました。