こんばんは。
たっちです。
今日は雨の天気でした。
今日は友だちの大家さんとランチしました。
その後、場所を自宅に移して
お茶しながら不動産の話をしました。
融資に詳しい方なのでとても勉強になりました。
ありがとうございました。
今日、４月３日はウチが大家さんになった日です。
２０１４年４月３日に１棟目のアパート（１号物件）を購入しました。
政策金融公庫さんから1,000万円の融資を受けました。
融資期間は１０年でした。
融資期間が短かったので毎月の返済が厳しかったです。
購入時は空室が２つあり、
購入後すぐにまた空室が１つ増えて、
合計３室のリフォームを行いました。
３室のリフォーム費用は約７５万円でした。
できるところは自分たちで直して、
壁紙等は業者さんに外注しました。
経営・リフォームの全てが初めてだったので
いろいろと苦労しました。
所在地が道東だったので
資材を調達するのにも苦労が伴いました。
１号物件の年間収支ですが、
購入時にリフォーム費用が掛かったので、
１年目は４１万円のマイナス。
２年目は屋根塗装、１室リフォームで
３２万円のマイナス。
３年目にようやく８０万円のプラスになりました。
４年目も９６万円のプラス。
５年目は１年を通して満室で１０４万円のプラス。
６年目も１年を通して満室で１０２万円のプラス。
７年目は９０万円のプラス。
８年目は繰り上げ返済をしたので、
１７１万円のプラスでした。
今は１号物件を所有していませんが、
購入時の物件価格の１．８６倍で売却することができました。
たぶん今でも元気に家賃を稼いでくれていると思います。
大家としていろいろな経験を積ませてくれて
１号物件には本当に感謝しています。
あれからちょうど１１年が過ぎました。
大家業、不動産賃貸業は１２年目に入ります。
気持ちを新たに不動産賃貸業に取り組みます。
今日も１日ありがとうございました。