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こんばんは。

たっちです。

今日は時折雨がぱらつきましたが、

晴れのち曇りの天気でした。

新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが

時間が掛かって苦労しています。

そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、

「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて

少しうれしくなりました。



ウチが不動産賃貸業を始めてから９年３ヶ月になります。

大家業１０年目を迎えています。

初期に購入した３物件をすでに売却しています。

数年間インカムゲイン（家賃収入）を得た後、

十分なキャピタルゲイン（売却益）を得ることができたと

考えています。



現在所有している７物件の中で経営的に安定しているのは

戸建です。

６号物件は築４８年の戸建ですが

初入居から丸３年が経ちました。

ウチとしては高額の戸建賃貸です。

家賃は８．５万円なので

すでに３００万円以上の家賃をいただいています。

５号物件の店舗付戸建は満室状態を５年以上継続しています。

家賃は２室合わせて１６．５万円です。

すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。

戸建はリフォーム時に手が掛かりますが

入居後は安定していると思います。

アパートは時々退去がありますが、

一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、

それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが

できます。

４号物件は１ＬＤＫ✕４戸のアパートで

地方の人口が少ない町にありますが、

需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる

優秀な物件です。

現在は専業大家をやっているので

家賃収入から生活費を得て生活しています。

贅沢はできませんが

夫婦二人で生活していくには十分です。

現在は１０号物件戸建の修繕に苦労していますが、

勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。

支えていただいている方々に感謝しつつ、

これからも不動産賃貸業を

しっかりとやっていきたいと思います。

融資資料作成は不動産活動を振り返る

「良い」きっかけになりました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は暑かったですが、

朝から娘と一緒に釣りに行ってきました。

海は風が吹いているので、

何とか暑さをしのげました。

今の時期は「夏枯れ」と言って、

暑さのために魚の反応が鈍くなり、

魚がなかなか釣れません。

ヒラメ狙いでルアーを投げている人は

全然釣れていません。

小さい魚でも釣れれば私は楽しいと思いますが、

小さい魚はヒラメ狙いのルアーを食えません。

ヒラメ狙いの人は１匹も釣れずに帰る人が多いです。

私はブラーという仕掛けを使って穴釣りをします。

テトラポッドのすき間に糸を垂らして

ソイ、ガヤ（メバル）、アブラコ（アイナメ）を狙います。

大物がかかることは少ないですが、

たいてい魚は釣れます。

先日、穴釣りでたくさん魚を釣っていた人に、

穴釣りについていろいろなコツを教わりました。

その人（私は穴釣りの師匠と呼んでいます）は、

今の時期にその釣り場では穴釣りしかしません。

ルアーを投げても釣れないことが分かっているからです。

竿は穴釣り専用の竿を自作しています。

ブラーも自作します。

餌はスーパーで前年に購入して冷凍しておいた

ワカサギやサンマです。

穴釣りに特化して、

事前の準備も万全で、

釣れないはずがありません。

大家業をしている私には、

今の不動産市場と釣り場の事情がダブって見えてしまいます。

・夏枯れ　→　売り物件が出て来ない

・大物（１棟もの）狙いは釣れない（買えない）　→

　　　小さい魚（小ぶりな物件）でも良ければ釣れる（買える）　

不動産も釣りも大事なのは、

「選択と行動」だと思います。

何を狙うのか。

そのためにどう行動すべきか。

こじつけに思われるかもしれませんが、

不動産と釣りとで似ている部分はいろいろあるな

というのが私の感想です。

今日も１日ありがとうございました。