大家ができること

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



ウチは自分たちでリフォームする大家です。

先日退去があったときに

管理会社さんに空室リフォームが完成した部屋を

見てもらいました。

「清掃業者さんよりきれいです。」と言ってもらいました。

ウチにとっては誉め言葉ですが、

清掃業者さんでは自分たちが求めるレベルまできれいにならないので

自分たちでやっています。

ハウスクリーニングやクロス貼り替えを発注しないので

担当者さんが売上不足で困っていないか聞いてみましたが

売上は関係無いとのことでした。



お盆休みで自宅にいてこんなことをしています。

電気注意書き

↑アパートのドアに貼る注意書きです。

私が作成しました。

先日うっかりしてブレーカーを下げるのを忘れました。

24時間換気扇が回る部屋なので

電気の使用が感知されて電気が止められてしまいました。

24時間以上継続して電気を使用すると止められるようです。

今は電気代が高騰しているので

監視が厳しくなっている感じがします。

何とか「点検のため」と伝えて復旧してもらいましたが、

2回目は聞いてもらえないかもしれません。

そこで注意書きを作成しました。

電気注意書き

↑家内が字間を詰めてフォントを大きくしてくれました。

ラミネートして空室ドアに貼ります。

たまに内覧時にブレーカーがそのままになっていたり、

ひどいときには電気がつけっぱなしということもありました。

内覧時に電気が点かないと困るので

注意喚起のために貼っておきます。



今日も1日ありがとうございました。

1号物件を売却しました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

4月並みの陽気だったようです。



今日は1号物件アパートの売却決済日でした。

約9年前に購入した記念すべき1棟目の物件です。

初めて大家になって不動産賃貸業を始めました。

最初のリフォームは業者さんを頼りながら、

自分たちでできるところは見よう見まねでリフォームをしました。

6戸中4戸で自分たちでリフォームを行いました。

ある部屋のリフォームでは入居日に間に合わせるために

遅いときは入居日当日の夜1時まで頑張ったこともありました。

思い出がありすぎて気持ち的には『ドナドナ』です。

(↑私は昭和の人間です。『ドナドナ』の歌を知らない人は

 調べてみてください)

1号物件売却

↑昨日撮った写真です。

玄関ドアがオレンジ色に塗られている部屋は

ウチでリフォームした部屋です。

南側から撮った写真は物件がきれいに見えました。

これからも1号物件には入居者さんのために頑張ってほしいです。



今日も1日ありがとうございました。

ホームセンターに行きました

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

気温が低めで助かりました。



今日は地元のホームセンター、

ジョイ〇ルAKとビ〇ホームに行ってきました。

平日のすいている時間に

ホームセンターに行けるのは専業大家の特権です。



冬になる前に自宅物置の補修をしようと思っています。

資材を買うための下見をしました。

木材は松材90✖90✖3650を購入する予定で

値段を見てきました。

ウッドショックの影響で本当に高いです。

ビックリしたのは、

同じ松材の金額がビ〇はジョイ〇ルの1.5倍でした。

今ビバはセール期間中なので会員カードがあれば

10%引きなのですが、

元の金額がこんなに違うのではジョイ〇ルで買った方がいいですね。



束石を使う予定なので金額を見てきました。

高さが300ミリだと金額は約1,200円で同じでしたが、

ビ〇で240ミリのコンクリート束石が約1,000円で売っていました。

高さは240ミリでも十分です。

この金額から10%引きなのでビ〇で2個買いました。

その他、サイディングの金額も見てきました。

一部張替が必要なので購入予定でいます。



ホームセンターに行って思うことはそれぞれ得意分野があると

いうことです。

木材だったらここのお店。

金物だったらここのお店。

当然ですがそれぞれで品揃えが違います。

全く同じ品物であれば、

違いは売っている値段だけですが、

例えばコーキング等はお店によって取り扱い品が

違ったりすることがあるので注意が必要ですね。



大家さんにお勧めしたいのは

ホームセンターでプロカードという業者用のカードを

作成することです。

個人事業主の名刺を作成して申込みすれば、

その場で発行してもらえます。

セール期間中でなくても3~5%の割引が受けられますよ。



今日も1日ありがとうございました。