こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
でも風が冷たかったです。
ウチは基本的に管理会社さんに
物件の管理をお願いしています。
所有物件は自宅から
車で４０～５０分掛かるところに多いです。
最も遠いところにある物件は
自宅から３００キロ以上離れた場所にあります。
入退去時の対応、
設備不具合時の対応、
家賃入金確認等でお世話になっています。
９号物件は管理会社さんを代えたばかりで
動き出しの部分で少し心配していました。
２月分、３月分の家賃表では
物件の管理料がたったの2,200円になっていました。
社長さんとの話ではその金額だったのですが
１室2,200円のつもりでした。
経理担当者のミスだったようです。
管理料が安ければ大家はうれしいですが、
管理会社さんにお金を取ってもらうことが大事なので、
電話をして修正してもらいました。
３月末に９号物件で退去が発生しました。
しかも入居期間はわずか２ヶ月でした。
短期での退去は大家としてはとても困ります。
広告料に家賃２ヶ月分を支払っています。
もし短期で退去となったときに
赤字にならないように契約書に違約金が設定されています。
・期間内（２年）解約違約金 → 家賃１ヶ月分
・１年未満解約違約金 → 家賃１ヶ月分
・フリーレント特約違約金 → フリーレント分の家賃
今回はフリーレントが１ヶ月あったので
家賃１ヶ月分が違約金となります。
管理会社さんでも契約内容は確認してくれていたようで、
来月分で違約金が入金になる予定です。
管理会社さんを変更したばかりで心配になったこともあり、
契約書を引っ張り出してきて
大家側でも契約内容を確認した次第です。
１年未満解約違約金は私の指示で
前の管理会社さんに設定してもらっていました。
もし設定がなければ赤字になるところだったので
ホッとしています。
管理会社さんを変更するようなことがなければ、
あまり心配しなくても大丈夫かもしれませんが、
ダブルチェックの意味で
大家側でも確認しておく必要はあると思います。
契約書の内容確認、
家賃表の収入・支出の確認は改めて大事なことだと思いました。
今日も１日ありがとうございました。