当面の予定

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

明日からの雪が心配です。



今日は朝から除雪していました。

2日連続で排雪にも行きました。

排雪
排雪

↑雪捨て場の雪山はまだそれほど大きくない状況です。

まだまだ余裕があります。



2024年になって2週間が経ちます。

もう通常モードです。

当面の予定を書きます。

まず今月は収益物件売買契約の予定があります。

決済は来月の予定です。

久し振りに1棟物を購入できるのでうれしいです。

抜かりなくしっかりと進めていきます。

明後日は税理士さんの訪問日です。

税理士さんに確認したいことがたくさんあります。

その前に法人会計の記帳を頑張ります。



今週末にある大家さんのミーティングに参加させてもらいます。

初めてお目に掛かるので楽しみにしています。

10号物件は豪雪地帯にあります。

来週、その地区での排雪が予定されているので、

排雪に向けての準備をしておく必要があります。

雪を残されないようにしておきます。

細細と残っているリフォーム作業も進めます。



今年は資格を取るつもりはありませんでしたが、

今後のことを考えて、

「乙種第4類危険物取扱者」試験を受ける予定でいます。

受験申込と試験勉強をします。

3月10日の試験を受ける予定です。

その他、最後になりますが、

新規法人の設立を進めたいと思います。

なかなか腰が重くて進んでいませんが、

今年の目標の一つなので頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。

宅建業のむずかしいところ

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



仲介業者さんから指値での購入OKという連絡は

もらっていましたが、

半信半疑でいました。

なぜならこの物件はしばらくアットホームに

掲載されたままだったからです。

今朝確認したところ消えていましたが、

お気に入り登録者数が37人まで増えていました。



ウチは指値をしていたので、

満額で購入する人が出てくれば、

そっちに持って行かれるのではないかと心配していました。

今日、仲介業者さんから中古戸建契約・決済の案内が来ました。

案内が送られてきたので、

これでようやく購入できると確信することができました。



ここからが本題になります。

決済時に住民票が必要になると思っていました。

印鑑登録証明書も必要になると思ったので、

コンビニで1通ずつ取りました。

(↑コンビニでの取得は今だけ1通100円です。ラッキーでした)

でも案内に書かれていた必要書類に印鑑登録証明書は

ありませんでした。

実印は必要なのに印鑑登録証明書は必要ないの!?



自信がないので登録実務講習テキストを引っ張り出してきて

調べました。

テキストには決済時に買主は実印と印鑑登録証明書が

必要と書いてあります。

ネットで調べると買主は実印は必要であるけれど、

印鑑登録証明書はなくても大丈夫みたいに

記載されているものもあります。

でも実印が正しいかどうかを証明するのは

印鑑登録証明書だと思うので、

やはり必要であると考えるのですが

実際のところはどうなのでしょうか。



実印を使用するのであれば、

印鑑登録証明書があった方が間違いが発生しないので

私はあった方が良いと考えます。

この辺が宅建業を開業するに当たって

大事になってくると思うのですが、

経験がないので判断できないところです。

宅建業を開業するには

制度上いろいろな手続きが必要になって大変ですが、

実際に業務を経験したことがないということが

私にとっては一番難しいところだと思います。



今日も1日ありがとうございました。



モヤモヤしています

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



・モヤモヤの一つ目

売りに出している物件の1つに買付が入りました。

このまま話が進んでくれたらうれしいのですが、

契約、決済をリモートで行う予定になっています。

コロナで私たちの生活はいろいろと変わりました。

リモートで済ませられるならリモートでやってしまう。

今の状況ではそうすることが良いのでしょうが、

自分にとってはどうも違います。

しっくりときません。

できれば相手の顔が見える取引をしたいです。

買主さんに「ウチの物件をどうかよろしくお願いします。」

と言って引き渡しをしたいです。



・モヤモヤの二つ目

先日受験した宅建士試験の合格発表まであと4日です。

自己採点では38点なので

合格ラインには乗っていると思うのですが、

見直しをする時間が全く無かったのでマークミスが心配です。

しっかり見直しができていれば、

落ち着いて合格発表を迎えられると思うのですが、

結果を考えると不安になります。

合格発表までの37日間は本当に長いです。

長過ぎです。



今日も1日ありがとうございました。