入居者募集で仲介店舗を回りました

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りのち雨の天気でした。



今日は9号物件の入居者募集で仲介店舗を回りました。

入居者さん募集の営業活動に行ってきました。

9号物件の空室が決まりません。

2つの空室が埋まりません。

内見は入っています。

でも申込みには至りません。

室内はきれいです。

設備もエアコン、テレビドアホン、

ウォシュレットが付いています。



アパマンさんでじっくりとお話しさせてもらいました。

9号物件については

きれいな部屋であると認識してもらっています。

設備もエアコンが付いているので評価されています。

それなのに、なぜ決まらないのか?

1.築年数が20年以上になった

  検索の築年数の区切りが20年以下と20年以上で

  分かれています。

  9号物件は築20年以上になったので、

  検索条件でヒットしづらくなったようです。

2.家賃帯が2極化しているようだ

  55,000円以上の家賃帯と30,000円以下の家賃帯の

  どちらかで動きが多いようです。

  家賃が高くても築浅、駅近を求める層の人と

  古くても良いから家賃が安いことを求める層の人がいます。

  そのどちらにも9号物件が当てはまらないことが

  原因の1つではないかということです。



この時期まで来ているので、

家賃引き下げ交渉があれば応じるつもりです。

たまたま決まりづらい状況なのかもしれませんが、

このまま年内中に決まらないとなれば大問題です。

以前と比べて家賃を上げていますが、

そのことが関係しているのかはっきりとは分かりません。

良い報告が来るのを待ちます。



今日も1日ありがとうございました。