夫婦で経営戦略会議

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

車のエアコンが効かないので

移動中に日差しがあると厳しいです。



今日は10号物件でリフォームしました。

が、その前に夫婦で経営戦略会議を行いました。

5号物件の屋根・外壁塗装について私は迷っていました。

見積金額は150万円!高い!

5号物件は店舗付戸建です。

1階が店舗+住居で2階が住居のみです。

1階も2階も住居部分の間取りは3LDKなので

戸建としては大きいです。



まず、ウチがいつまで5号物件を所有するのか。

5年後に売却するのか10年後に売却するのか。

それとも持ち切るのか。

店舗入居者さんはいつまで借りてくれそうか。

店舗入居者さんの年齢はいくつだったか。

店舗の営業はあと何年続けそうか。

今まで夫婦間(会社としては代表取締役と取締役間)で

こういう話をしたことがなかったので

結構新鮮な感覚で考えがハッキリした感じでした。



予定としては5年後に5号物件を売却することにします。

そうであればフルで屋根・外壁塗装をする必要はありません。

屋根はまだ大丈夫らしいので、

傷んでいる外壁を補修して塗装してもらえば十分です。

外壁塗装のみの見積金額は80万円です。

足場台が高いので

どうせやってもらうなら屋根も含めてやってもうおうと

考えていました。

でも金額が大きいのでどうしたものかと考えていました。

家内と話し合って良かったです。



その後、空室のことで管理会社さんに連絡。

塗装屋さんに連絡。

仲間の大家さん2人に連絡。

金融機関やガラス屋さんを紹介してもらうことに

なりました。

ありがとうございました。

経営戦略会議、電話連絡が終わった頃には

お昼になっていました。



リフォームはあまり進みませんでしたが

スノコ塗装は終了しました。

スノコ塗装
スノコ塗装

↑2枚とも裏面が終了しました。

次回、ベランダに設置します。



今日も1日ありがとうございました。

税理士さんとの会話

こんばんは。

たっちです。



今日の札幌の最高気温は18.3℃で、

130年ぶりの高い気温だったらしいです。

でも130年前の気温は正確な記録だったのかなあ。

そこが気になります。



先週、税理士さんに来ていただきました。

月1回、自宅で法人の帳簿を見ていただいています。

明るい、さっぱりした性格の方で、

気軽にいろいろな質問をさせてもらっています。

毎回アドバイスをいただいて勉強になるので、

毎月の訪問日を夫婦で楽しみにしています。



昨年2月に個人で所有している店舗付戸建から

建物だけを法人成りしました。

その際、

・建物の価格はいくらにすれば良いのか

 (↑簿価で売却すれば良い)

・この店舗付戸建の家賃収入はすべて法人に入れて良いのか

 (↑すべて法人の収入で良い)

・法人から個人に借地代を払うのか

 (↑払わなくて良いが、固定資産税は法人で払う)

・個人の帳簿上での処理はどうしたら良いのか

等々についてアドバイスをいただいて、

店舗付戸建をスムーズに法人へ移行することが出来ました。



その他にも税制面であったり、経費の扱い方であったり、

参考になるお話を毎回伺っています。

そのことを考えると、税理士報酬をお支払いしても、

十分に元は取れているなあと思います。

今後ともよろしくお願いいたします。



今日も1日ありがとうございました。

入居者さんが住宅確保給付金 を申請する!?

こんばんは。

たっちです。



今日は夫婦で除雪しました。

午前中の晴れていた時間帯に除雪ができてよかったです。

天気を見ながら除雪ができるのは不動産のおかげです。



管理会社さんから電話がありました。

家賃滞納についての連絡でした。

店舗付戸建の2階に住んでいる入居者さんが

滞納しています。

今まで数回滞納がありましたが、

何とか家賃を納めてもらっていました。



今回は厳しいらしく、管理会社さんから

住宅確保給付金の申請を勧められているようです。

その入居者さんは、10万円の特別定額給付金が

入ったときには車を買い換えていました。

そのときは「大丈夫かな」と思って見ていましたが、

たぶん計画的に考えて行動できる人では

ないのだろうと思います。

家賃回収を管理会社さんと協力して進めます。



今日も1日ありがとうございました。