タグ: 引込開閉器盤交換工事

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

日差しがあって家の中は暖かかったです。

昨日の『ブログ投稿１０００回』の記事の中で、

タイトル『引込開閉器盤を修理するように言われました』が

閲覧数が多い記事ですと紹介させていただきました。

ところが今になって気が付いたのですが、

記事の中に引込開閉器盤の工事代金が記載されていませんでした。

交換工事を実施するように言われたのが２０２２年１２月で、

実際に工事を行ったのが２０２３年の５月です。

工事を行ったときは不在だったので、

引込開閉器盤についてのまとめを書いていませんでした。

当時、下書き原稿はあったのですが

タイミングが合わずに掲載していませんでした。

読者の方には申し訳ありませんでした。

それで今日追記させていただくことにしました。

引込開閉器盤の交換工事を実施したのは

２０２３年の５月８日（月）です。

１２月に工事を発注してこの日になったのには理由があります。

一つは引込開閉器盤は特別注文なので

製作するのに時間が掛かったためです。

もう一つは終日停電になるため、

入居者さんが暖房や冷房がなくても過ごしやすい季節を

選んだためです。

朝９時から工事が始まり１３時過ぎには終了しました。

↑管理会社さんが事前に入居者さんに周知してくれたおかげで

工事は滞りなく早めに終了しました。

↑１０月に撮った引込開閉器盤の写真です。

壁面がすすけていますが以前からのものです。



専門的な知識が求められる工事なので

以前取引のあった信頼できる会社にお願いしました。

７号物件は２LDK✕９戸の物件です。

引込開閉器盤の交換工事代金は合計で４６．２万円（税込）でした。

＜内訳＞

・引込開閉器盤　　　 　245,000円

・工事費　　　　 　　 　98,000円

・消耗品　　　　 　　 　13,000円

・電力会社申請手続き　　12,000円

・諸経費　　　　　　　　52,000円

・消費税　　　　　　　　42,000円

金額の大きさに吐きそうになりますが、

入居者さんに迷惑は掛けられないので歯を食いしばって

支払いました。

金額が大きいので会計上は修繕費ではなく、

資本的支出にして減価償却しています。

７号物件は築３０年以上経っているので

いずれは引込開閉器盤を交換する時期が来たと思います。

でも塗装工事をやっていれば、

引込開閉器盤はもう少し持ったのではないか。

そう考えると塗装や修繕に期間ごとにお金を掛けることは

必要になりますね。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は１１時くらいまでは良かったですが、

その後はホワイトアウトに近い感じで雪が降って風が強かったです。

昨日は税理士さんの訪問日でした。

法人会計を見てもらっています。

私が会計ソフトに入力しているものを確認してもらいます。

メインバンクから預金口座確認書類が来て、

自分で記入していたのですが法人の総資産額が分かりません。

損益計算書のここに書いてあるということを

税理士さんに教えてもらって初めて知りました。

いきなり法人の総資産はいくらか尋ねられても

私は答えられませんでした。

会計に関して私は本当に素人です。

税理士さんとは毎回いろいろな話をします。

・買付を打ったけれどダメだった話

・１億後半の収益物件情報をもらい、

　仲介業者さんが「物件を買える人」と認識してくれているんだと

　思ってうれしい半面、

　利回り７％以下では怖くて買えないよねという話

・親族に借用証書を書いてもらう時に何に注意したら良いかという話

　（結論：贈与と見なされないために借用証書を取り交わすこと。

　　収入印紙代が２千円掛かること）

をしました。

その他、償却資産申告書の記入方法を聞きました。

７号物件の引込開閉器盤交換工事見積金額は

約４６万円と高額ですが、

資本的支出にするのと修繕費にするのとどちらが良いのか

聞きました。

結果、修繕費にすることにしたので、

昨年と比べて法人利益が減ってしまうかもしれません。

少しショックです。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は気温低めですが良い天気だったと思います。

いろいろと連絡が来ています。

まず昨日のブログに書いた１件目です。

参照ブログ：（物件調査）

買付を打ちましたが、

すでに現金で購入希望の方が２名いるそうです。

売主さん側で購入希望者を募っていたようです。

7,000万円超えの物件なのに現金買いってスゴいです。

融資特約付きでは太刀打ちできません。

次に行きます。

昨日の２件目です。

業者さんに問い合わせた物件ですが、

以前から掲載されていたこともあって、

すでに買付が入って契約進行中とのことでした。

次に行きます。

昨日９号物件で１件退去連絡が来ました。

２月末の退去です。

家賃を2,000円アップで募集してもらいます。

広めの１ＬＤＫなので、

この条件で行けると思っていますがどうでしょうか。

今日良い連絡も来ました。

７号物件２ＬＤＫに入居申込みが入って保証会社も通りました。

管理会社さん、ありがとうございます！

７号物件の引込開閉器盤交換工事を依頼しました。

万が一のことがあってからでは入居者さんに迷惑が掛かるので、

思い切って工事することにしました。

税理士さんに相談して、

資本的支出ではなく修繕費でやります。

工事のためにほぼ１日電気を止める必要があるので

冬場に工事はできません。

５月連休明けに予定しています。

今日も１日ありがとうございました。