こんばんは。
たっちです。
今日は晴れました。
晴れると除雪できるのでうれしいです。
昨日の続きになります。
↑ポンプで空気を送って圧力が下がるかを見ます。
空気を送って0.8の圧力で様子を見ます。
しばらくすると０まで下がりました。
送油管に亀裂があり、
灯油が漏れていることが確定です。
↑室内用の９０リットルタンクを２つつなぎました。
↑タンクを給湯ボイラーと暖房ボイラーにつなぎ、
暖房ボイラーの空気抜きをして終了しました。
給湯ボイラーは壁掛け式なので空気抜きをしなくても
灯油を吸い上げてくれました。
ガス会社の担当者さんに電話をした
その日の夕方に調査、タンク設置をしてもらいました。
本当にありがとうございました。
今回のようなことが起こった場合、
知らない業者さんに依頼したら、
高額な料金を請求されたかもしれません。
不動産をやっていなかったら、
業者さんとのつながりはなかったと思います。
不動産をやっていて本当に良かったねと
夫婦で話していました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨でした。
薄日が差す時間もありましたが、
風が強くなって寒かったです。
メインバンクに夫婦で行き、
法人決算書を提出しました。
担当者さんに決算書を見ていただいて、
３期目の事業見通しについて話をさせてもらいました。
経営状況については、
・現在満室で稼働中であること
・支出としては３件分の不動産取得税（約１３０万円）と
７号物件のアスファルト舗装工事（約７０万円）が
大きかったこと
来期に向けては、
・大きな支出がなければ３期目は大幅に利益が増えること
（↑具体的な節税対策を考えているか聞かれました。
節税対策はしないで会社にお金を残したいと答えましたが、
担当者さんは生命保険を勧めたかったようです。）
・新規に物件を購入したいこと
を話しました。
その後は家内の個人名義で持っている１号物件アパートの
屋根の葺き替え工事で融資を受けられないか相談しました。
金額は１４０万円ほどですが、
個人事業についての事情を話して、
政策公庫さんではなく、
メインバンクさんにお願いしたい理由を伝えました。
これを機会に個人事業にもメインバンクで
融資してもらえるようになったらうれしいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨でしたが、
気温が高くて少し蒸し暑い感じでした。
今日は朝一でメインバンクのある支店で
お金の引き出しをしました。
固定資産税３期分・４期分の支払と
法人決算が確定したので法人税の一部支払で
約５０万円を歯を食いしばって納税しました。
お世話になった担当者さんが挨拶に来てくれて、
法人の近況についてお話しをさせてもらいました。
法人所有の物件は現在満室であること、
個人名義で買った中古戸建のリフォーム、
今後購入したい物件についてお話ししました。
良い報告が出来て良かったです。
一旦家に戻ってから、
家内と一緒に中古戸建の募集依頼に出かけて、
４店の仲介業者さんを回りました。
業者さんの中には、管理会社さんからの連絡で
すでに中古戸建の掲載用写真を
撮ってくれた業者さんがいました。
地域内でのライバル物件の情報について教えていただき、
そこでの土地勘があまり無い私たちには
非常に参考になりました。
昼食を取った後にまだ時間があったので、
以前購入を検討した戸建やアパートを見に行きました。
どちらの物件も補修されていて、
少しきれいに見えました。
しばらくして約束した時間になり、
現地集合でヒロさんの物件内覧に同行させてもらい、
中古アパートを見学しました。
その後はリフォームが終わった中古戸建に移動して、
ヒロさんにリフォーム状況を見てもらい、
お茶を飲みながら今後の物件購入について話しをしました。
こんな感じで不動産な１日を終えました。
人と会って話しをする。
不動産をやるに当たっては大事なことだと思っています。
コロナ禍の今では
人と会うことは難しいことになっていますが、
その大事さを再認識した１日になりました。
今日も１日ありがとうございました。
