こんばんは。
たっちです。
今日は晴れましたが寒かったです。
（昨日よりはマシですが）
昨日は９号物件に行って排雪業者さんに挨拶した後、
中古戸建の内見に行きました。
↑外回りだけ写真を撮りました。
建物内部の南側は割と暖かく、
古いけれど印象としては良かったです。
指値をして買付を入れました。
建物内部では、
水道管を取り替える必要があると考えています。
キッチン、混合栓、給湯ボイラーを交換するつもりです。
建物外部では、
外壁サイディングは部分的に交換する必要があります。
塀の一部分をはつって車が入れるようにして、
庭をつぶして駐車場を造成する必要があります。
大量の積雪があって基礎等を確認できない状況なので、
その分さらにリスクが増えます。
購入できれば戸建再生に向けて頑張りたいと思っています。
この物件とご縁があるでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
曇ると風が冷たかったです。
昨日の売買契約が終了したことで、
ここ最近の落ち着かなかった気持ちが解放されて、
束の間ほっとしていました。
しかし、このアパートをどのように運営すべきかを考え始めると
落ち着いていられなくなりました。
駐車場をどうするべきか。
土地は広いですが、
地面には水たまりができる場所があります。
砂利を入れて整地するのか。
お金を掛けてアスファルト舗装するのか。
満室で物件を購入できるはずでしたが、
入居申込がキャンセルになり、
新たに退去が発生する状況です。
契約は終わったけれど、
まだ決済が終わっていない微妙な立場のために
動きたくても動けません。
早くリフォームに取り掛かりたいところですが、
引き渡し前に可能なのかどうか。
指値が通ると分かった日は
うれしい気持ちでいっぱいでしたが、
今は現実問題に直面しています。
まあこういうもんです。
今までもそうでした。
これからだってそうだと思っています。
これが私の大家としての仕事です。
入居者さんに
「リーズナブルで居心地のよい住環境を提供する」ために
大家として頑張る所存です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れていますが気温が低めでした。
昨日は仲介業者さんが売主様と会って
指値交渉をしてくれました。
夕方から交渉すると聞いていました。
しばらく経っても連絡が来ないので、
指値を拒否されたか、
結論を持ち越しされたかのどちらかだと思っていました。
仲介業者さんから連絡が来た時は２０時を過ぎていて、
暗い感じの声だったのでてっきりダメかと思いましたが、
何と「指値を承諾していただきました」とのこと。
指値が通りました。 やりました。
仲介業者さんが粘って話をまとめてくれました。
木造アパートは担保評価が出ないので融資が付きづらいです。
でも融資が付くとなれば購入できるのはほぼ間違いがないので、
仲介業者さんは自信を持って金額交渉ができたのだと思います。
夜遅くまで本当にありがとうございました。
仲介業者さん、金融機関の担当者さん、
それ以外の多くの人に関わっていただいて
結果を出すことができました。
感謝申し上げます。
今朝、まず一番に連絡したのは師匠のきみ子さんです。
購入に向けて背中を押してもらいました。
いろいろとご心配をいただき、
ありがとうございました。
これでまた前に進むことができます。
購入すれば５棟目のアパートになります。
決済まで気を抜かずにやりたいと思っています。
今日も１日ありがとうございました。
