久し振りにエクセルにやられた感じがします

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

昨日に比べると暖かいです。



今日は久し振りにエクセルを触りました。

銀行への持ち込み資料として

エクセルで作成した「借金返済計画表」を

リニューアルしようとしましたが、

何度も意図しない操作になってしまって苦戦しました。

前職でエクセルを使っていました。

年齢の割には使える方だと思っていますが得意ではありません。



個人事業で不動産賃貸業を始めた時から使っている

エクセルのシートです。

昨年の5月に9号物件アパートを購入したので、

本来であればその時が更新する機会ではあったのですが、

メインバンクで融資を受けたので

提出資料は物件資料のみで済んでしまっていました。

次に物件購入の機会があれば

新規の金融機関を開拓するつもりでいるので、

それに備えたエクセルシートの更新を始めた次第です。



一番面倒なのが変動金利の返済計画です。

政策公庫さんのように

全期間の返済金額が載っている返済予定表があれば

助かるのですが、

政策公庫さんは固定金利だから

まとめて提示できるということなのだろうと思います。

メインバンクは変動金利です。

金利が変更になれば、

その都度ハガキで返済予定表を送ってきます。

でも返済予定表に載っているのは1年分だけです。



2023年12月分の返済予定までは

返済予定表に書いてある返済額を入力しましたが、

2024年1月分からは

シミュレーションソフトを使って計算しました。

返済期間が年単位でしか変更できないので

正確な返済額を計算することはできません。

それでもそれらしい金額を出すことができました。

苦戦したのが何とコピペです。

コピペしている最中に意図せず他のウィンドウが開いてしまいます。

結果、誤入力ということになって何度もやり直しを強いられました。

ウィンドウを横に並べるのではなく、

縦に並べてやれば良かったかもしれません。



何とか根性で9号物件(融資期間15年)の返済予定額の入力は

終わりました。

でも7号物件(融資期間20年)はこれからです。

「負けるもんか。」

頑張っていれば、

良い収益物件に出会えるかもしれない。

そう信じて入力作業に励みます。



今日も1日ありがとうございました。

不動産関連のいろいろ

こんばんは。

たっちです。



今日は日中の天気は曇りだと思っていました。

夕方から降ると思っていた雨が昼前から降り始めて、

今は結構な量の雨が降っています。



8月に入りました。

法人決算は7月末だったので、

法人は4期目に入りました。



今日午前はメインバンクに行ってきました。

法人決算が7月末なので、

支払いを翌期に回すために支払いをギリギリまで延ばしていました。

まず固定資産税2期の支払いです。

2期分は8月1日の今日が支払期限でした。

出かける間際に郵便で駐車場造成工事の請求書が届いたので、

これも支払いました。

月初めで社会保険料の引き落としもあって、

合計で100万円弱の口座残高が減りました。



メインバンクで9号物件購入時に融資を受けたのですが、

自己資金を9号物件総事業費の2割入れて(使って)いるかの

エビデンスを求められています。

担当者さんに駐車場造成工事の振込伝票のコピーを取られました。

報告として9号物件の駐車場造成工事が終わったことと

物件が満室になったことを伝えました。

法人決算書ができたら持参する旨を伝えて帰ってきました。



昼食後すぐに政策公庫さんから電話がありました。

申込みをしていた駐車場造成工事融資の件でした。

公庫ダイレクトで提出した書類の不足を指摘されたので、

追加で勘定科目内訳明細書PDFをメールで送りました。

その後再度電話があり、

問題が無ければこのまま融資承認になると伝えられました。

肝心の融資条件は設備資金として10年融資で、

利率は1.6~1.8%の間と言われました。

ありがとうございます。



今回公庫ダイレクトに登録して融資申込をしたので、

そのことについては感謝され、

合わせて登録時の感想を聞かれました。

「お取引先さま専用サービスパスワード」の郵便を受け取るために、

わざわざ郵便局窓口まで行って本人確認をしなければならないので、

その点についてはウェブ上で完結できるようにしてもらいたいと

要望を伝えました。



今日も1日ありがとうございました。

連絡いろいろ

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りでした。

午後から晴れると思っていましたが、

曇ったままでした。



今日はいろいろな連絡を受けました。

1.1号物件入居者さんの息子さんより

  入居者さんが病気でお亡くなりになりましたが、

  引き続き同居していた息子さんが

  住んでいただけることになりそうです。

2.管理会社さんより

  残念ですが2号物件で退去があります。

  退去理由は実家に戻るためということです。

  コロナの影響でしょうか。

3.屋根業者さんより

  11月初旬に1号物件の屋根葺き替え工事が

  始まる予定でしたが、

  屋根材が入荷しないかもしれないという連絡でした。

  善後策を講じます。

4.政策公庫さんより

  1号物件屋根葺き替え工事で融資を申し込みました。

  しかし、引っ越しをして住所が変わっているので、

  こちらの政策公庫に移管することになるようです。

  その場合には現在の政策公庫借入金を含めて、

  運転資金として借り換えになるようです。

  結果として融資期間が長くなり利率が下がるらしいので

  うれしいことではありますが、

  融資がうまく通ることを祈るばかりです。



今日も1日ありがとうございました。