こんばんは。
たっちです。
今日は午前中に晴れ間がありましたが、
その後は雨でした。
今後の予定についてですが、
１号物件リフォームの資材を用意します。
１号物件で計画していた
屋根の葺き替え工事がようやく着工になります。
それに合わせてリフォームを進めます。
８号物件戸建の入居者募集にも力を入れたいです。
１号物件の空室にエアコンを付けることにしたので、
エアコン本体を購入します。
ビバホームがセール期間に入るので、
安く購入できたらうれしいです。
室外機を地面に置くのか、宙吊りにするのか考え中です。
屋根葺き替え工事の融資を政策公庫さんに
持ち込むつもりでいます。
連絡を取って資料を用意したいと思います。
８号物件の入居条件の見直しをしました。
家賃６万円から５千円下げました。
管理会社さんには「必ず決まります」と言って
いただいていますので、
協力して冬前に入居を決めたいと思います。
次回リフォームの準備をしながら、
今日はのんびりしています。
午前中に少し観光に行ってきました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨でした。
薄日が差す時間もありましたが、
風が強くなって寒かったです。
メインバンクに夫婦で行き、
法人決算書を提出しました。
担当者さんに決算書を見ていただいて、
３期目の事業見通しについて話をさせてもらいました。
経営状況については、
・現在満室で稼働中であること
・支出としては３件分の不動産取得税（約１３０万円）と
７号物件のアスファルト舗装工事（約７０万円）が
大きかったこと
来期に向けては、
・大きな支出がなければ３期目は大幅に利益が増えること
（↑具体的な節税対策を考えているか聞かれました。
節税対策はしないで会社にお金を残したいと答えましたが、
担当者さんは生命保険を勧めたかったようです。）
・新規に物件を購入したいこと
を話しました。
その後は家内の個人名義で持っている１号物件アパートの
屋根の葺き替え工事で融資を受けられないか相談しました。
金額は１４０万円ほどですが、
個人事業についての事情を話して、
政策公庫さんではなく、
メインバンクさんにお願いしたい理由を伝えました。
これを機会に個人事業にもメインバンクで
融資してもらえるようになったらうれしいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は久し振りに暑い天気でした。
でも風があるのでエアコン無しで大丈夫でした。
今日はメインバンクに引き出しに行きました。
担当者さんが挨拶に来てくれたので、
先日の内覧中止になった物件資料を見てもらい、
ざっくりのところで融資について聞いてみました。
物件は古いですが土地は広さがあるので、
融資は行けそうな感触でした。
ただアパートローンの適用になるらしいです。
そうなると短期での売却はできないらしく、
何年か回した後は、
アパートの新築を考えるような方向性になります。
私としては短期で売却できるように、
なるべく縛りがない方が良いと考えます。
政策公庫のマル経融資はどうなのか、
調べてみたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
