金融機関新規開拓3

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



昨日に続いて

金融機関新規開拓第3弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんには自己資金2割を求められました。

原則そう決まっているようです。

融資期間は25年でも行けそうな感じではありました。



現在4つの信用金庫さんに打診しています。

出てきた条件を比較して融資を受ける信用金庫さんを

決めることになりますが、

融資できないというゼロ回答だけは勘弁してもらいたいです。



個人名義のアパートを2棟売却しました。

相場が高いので高い金額で購入していただきました。

その売却益で次のアパートを買う計画でしたが、

相場が高いので購入を検討する物件価格も高い!

2月に戸建を1つ購入しましたが、

その後は買えていません。



今回は是非購入したいと考えています。

神様ではないので先のことは分かりません。

だから今買ってもいいと思える物件を

吟味して買ってみる。

これから不動産の相場が下がっても

何とか経営して行けるであろう物件を買います。



今日も1日ありがとうございました。

金融機関新規開拓2

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



今日は金融機関新規開拓第2弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんは以前他の支店に行ったことがありましたが

この支店は初めてでした。

仲介業者さんからのご紹介です。

事前に物件資料は仲介業者さんから送付されていました。

紹介していただくのはありがたいです。

話がスムーズに進みました。



昨日の信用金庫さんでもそうでしたが、

今回持ち込んだ物件を割と良く評価してくれています。

ざっくりとですが物件は築20年未満のRCで、

物件価格はウチが今まで購入したことのある最高価格の約2倍です。

今の市況では当たり前になっていますが

利回りは10%に行きません。

2015年に築14年の中古RCを購入しました。

表面利回りは13%以上ありました。

道東の地方都市にある物件なので比較的利回りが高かったのですが、

今ではあり得ない利回りだと思います。

相場がまだそれほど高くないときに

不動産賃貸業を始められたことは

ウチとしては本当にラッキーでした。



今回は複数の金融機関に物件を持ち込んで検討してもらっています。

今までウチはそういう経験がほぼありませんでした。

融資をお願いして融資がOKとなれば、

その金融機関さんで融資を受けることをやってきました。

不動産を始めた頃、

その地域の金融機関が限られていたので、

複数の金融機関に持ち込んで比較するようなことは

難しかったです。



メールで資料を送付して

融資を検討してもらっている信用金庫さんがあります。

気になることがあったので

担当者さんに電話で聞いてみました。

気になっていたのは、

融資条件が出そろったところで

ウチにとって良い条件を提示してくれた金融機関を

1つだけ選ぶことです。

せっかく検討してもらったのに、

その仕事が無駄になってしまう金融機関が出てくることになります。

電話で聞いた担当者さんからは

「聞いていただいてありがとうございます。

 それでも構いません。」

「一番条件の良いところで融資を受けるのが

 社長にとって一番良いと思います。」

と言ってもらいました。



正直に聞いてみて良かったです。

ホッとしました。

本音で言えば、

自分のところで融資を受けてほしいに決まっています。

でも金融機関の間で競争があるのは分かっているので

割り切って考えているようです。

検討していただける金融機関の担当者さんに感謝して

融資条件を選ばせていただきます。



今日も1日ありがとうございました。

金融機関新規開拓

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でしたが寒かったです。



今日は新規金融機関に融資をお願いするために行ってきました。

ある信用金庫さんです。

その支店の2階に融資専門フロアーがあります。

あらかじめ電話で予約してから訪問しましたが、

紹介ではなく飛び込みで行きました。

担当者さんには様子見をされていたのか、

こちらの主導で話が進む展開になり、

いつもとは違う感覚でした。



持ち込んだ物件の登記事項証明書を見ると

売主さんはこの信用金庫さんから融資を受けています。

「それが御行を訪ねた理由です。」

そのことを伝えてからスムーズに話が進むようになりました。

ウチは何回か金融機関から融資を受けた経験があるので

ウチが主導で大丈夫でしたが、

経験が無かったとしたらこの展開はきつかったかもしれないと

思いました。



用意した資料は

・物件資料

 (物件概要書、レントロール、登記事項証明書、

  固定資産税評価書、公図等、

  仲介業者さんからもらった書類です)

・法人決算書3期分

 (原本の決算書がなくなると困るので、

  コピー用に印刷した決算書をコピーしてもらいました)

・家内個人の確定申告書3期分

・私個人の確定申告書2期分

 (私は1年間全く収入がない年があったので、

  確定申告をしなかった年が1年ありました)

・法人と個人の所有物件一覧

・プロフィール

 (私の経歴、経営スタイル、物件の特長等を

  3ページにまとめたものです)

・家賃が入金されている通帳

・法人履歴事項全部証明書

・家賃表

・融資の返済予定表

等でした。



法人の履歴事項全部証明書は指定されたので

昨日わざわざ法務局まで取りに行ったのですが、

求められませんでした。

新規開拓なので持ち込む書類が大量で、

新たに印刷した物もあるので、

準備には結構な時間が掛かりました。

エクセルのシートについては忘れている部分もあって

手間取りました。

うっかりして法人の通帳を持参し忘れました。

私のミスです。

(無くてもひとまず大丈夫だったようです)



新たに金融機関を開拓するのは大変ですが、

うまく行っても行かなくても、

自分にとっては貴重な経験になるのは間違いないので、

ありがたい機会をいただいていると考えています。

一所懸命に頑張ります。



今日も1日ありがとうございました。