こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、雨の天気でした。
蒸し暑かったです。
今日は１０号物件でリフォームしました。
今日から塗装工事が始まりました。
塗装屋さんの名刺には「塗想」という文字がありました。
想いを塗るということでしょうか。
素敵な言葉だと思いました。
お世話になっている大工さんに
新築アパートについて相談しました。
「２ＬＤＫ✕４戸のアパートを建てたいです。」
想定年間収入は家賃８万円✕４戸✕１２ヶ月＝３８４万円です。
利回り８％で考えると
土地を含めて建築費用は4,800万円です。
やはり今は難しいですよね。
どう考えても難しい。
でも何とかしたい。
ただ建てたいだけでは話が進まないので
もう少し仕様を具体的なものにしたいと思います。
行動を起こすことが大事だと思うので、
まずは口に出して
大工さんに相談してみました。
今日のリフォームです。
↑ボードアンカーを使って水切り板をビス留めしました。
↑家内がクッションフロアを貼ってくれました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
最高気温は２６℃でした。
今日は１０号物件でリフォームしました。
↑キッチン床の昨日の続きです。
このあとＣＦを貼ります。
↑水切り板を設置します。
下地に木がないのでボードアンカーを使って
ビスを打ち直しします。
７号物件の空室に申込みが入りそうです。
管理会社さん、ありがとうございます。
よろしくお願いいたします。
↑ふるさと納税で届いたメロンが食べ頃になりました。
北見のメロンです。
最高においしかったです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
最高気温は２４℃でした。
今日は今シーズン初めて釣りに行きました。
あまり釣れませんでした。
カレイのシーズンは終わりかもしれません。
３２センチのカワガレイが釣れたので煮付けて食べました。
体がだるいので昼寝をしました。
少し元気が回復しました。
物件を巡回してチェックすることは
大家として大事なことです。
管理会社さん任せではなく、
自分の目で確認しておくことが大事です。
↑７号物件の水道メーター鉄枠です。
角が欠けています。
犯人は除雪車以外に考えられません。
昨年割られてきれいに修理してもらっていました。
除雪業者さんは気を付けてくれていたと思いますが
また壊されました。残念です。
参照ブログ：（水道メーター鉄枠破損）
参照ブログ：（水道メーター鉄枠修理）
同じく７号物件の桝（マス）を業者さんに見てもらいました。
凍上でアスファルトがボロボロになっています。
↑管理会社さんが応急処置をしてくれています。
ありがとうございます。
業者さんに見てもらったところ、
この桝は下水道には接続していないらしいです。
そうであるならつぶしてしまっても良いのではないかという
話が出てきました。
前回アスファルト舗装時に
お金を掛けてわざわざ修理したのは何のためだったの？
現地で改めて話を聞いて判断するつもりです。
９号物件の水切り板が雪の落下で壊れました。
↑たいした被害ではありませんが
損害保険代理店に写真を添付して事故報告をしました。
９号物件の管理会社さんからは被害の報告はもらっていませんでした。
４月１５日物件巡回報告の写真ではすでに壊れていました。
５月１５日に家賃表と一緒に送られてきましたが、
私がその写真をチェックしていなかったら分からなかったです。
物件巡回は手間が掛かりますが
不動産賃貸業の大事な部分です。
７号物件の水道メーター鉄枠は
現状では修理する必要はないと思っています。
でも壊されているので
現状を確認してもらうために連絡は入れています。
結果としては修理を行うということになりました。
鉄枠を交換するかは分かりませんが
アスファルトは補修するようです。
担当者さんの判断に任せます。
今日も１日ありがとうございました。
