物件内覧

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が高くて時々小雨が降りました。



今日は物件の内覧に行きました。

物件内覧
物件内覧

↑この写真は夕方7号物件に行く前に撮り直した写真です。

内覧時に室内写真を撮ったのですが、

カメラにメモリーカードが入っていませんでした。

その時に撮った写真は

本体のメモリーに保存されていると思っていたら、

本体にメモリーは無かったようで写真が残っていませんでした。

新しいデジカメなのでカメラの機能がまだよく分かっていません。



物件の室内は割ときれいでした。

でも売主さんが管理会社任せなのでしょう。

このままでは入居は決まらないだろうなという状況でした。

外観で気になるところがありましたが

それほど悪くはなかったです。

大きな物件で価格が高いので

簡単には決断することはできません。

確認しなければならないことがあるので

少し時間が掛かります。



夕方に7号物件に行きました。

水道メーター鉄枠修理

↑水道メーター鉄枠が壊れていましたが

修理してくれました。

ゴミ精査

↑管理会社さんが駐車場内の物品(ゴミ?)を

整理しようと動いてくれています。

ありがとうございます。



7号物件の空室に取り付けようとしたアコーディオンドアが

不良品でした。

わざわざ店舗に持って行って交換してもらおうと思ったら、

交換用に店員さんが持ってきたものも不良品でした。

日本に在庫は無いようなので入荷待ちになりました。

残念!



今日も1日ありがとうございました。

7号物件除草

こんばんは。

たっちです。



今日は小雨の天気でした。



今日は7号物件に行って

まず業者さんと桝改修工事の打合せをしました。

桝
桝

↑業者さんとは電話で話をしていましたが、

再度現地で打合せをしました。

桝の中の塩ビ配管をつないで埋めることにします。

雨水の浸透桝なので問題ないだろうということです。

水道メーター鉄枠
7号物件

↑水道メーター鉄枠ですが上の写真が今日撮ったもので、

下の写真が前回撮ったものです。

地面のヒビが広がっていて

この時期でも地面の中で動きがあるようです。

水はけが悪い地域なので悩ましいです。



時期的には遅くなりましたが7号物件で除草しました。

除草

↑液体の除草剤を20倍に薄めて散布しました。

10日くらいで生えている雑草は枯れてくると思います。

顆粒の除草剤は長期的に効いて雑草が生えなくなります。

他の物件でも除草する予定です。



今日も1日ありがとうございました。

物件の修繕打合せ

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

最高気温は24℃でした。



今日は今シーズン初めて釣りに行きました。

あまり釣れませんでした。

カレイのシーズンは終わりかもしれません。

32センチのカワガレイが釣れたので煮付けて食べました。

体がだるいので昼寝をしました。

少し元気が回復しました。



物件を巡回してチェックすることは

大家として大事なことです。

管理会社さん任せではなく、

自分の目で確認しておくことが大事です。

7号物件
7号物件

↑7号物件の水道メーター鉄枠です。

角が欠けています。

犯人は除雪車以外に考えられません。

昨年割られてきれいに修理してもらっていました。

除雪業者さんは気を付けてくれていたと思いますが

また壊されました。残念です。

参照ブログ:(水道メーター鉄枠破損

参照ブログ:(水道メーター鉄枠修理



同じく7号物件の桝(マス)を業者さんに見てもらいました。

凍上でアスファルトがボロボロになっています。

7号物件
7号物件

↑管理会社さんが応急処置をしてくれています。

ありがとうございます。

業者さんに見てもらったところ、

この桝は下水道には接続していないらしいです。

そうであるならつぶしてしまっても良いのではないかという

話が出てきました。

前回アスファルト舗装時に

お金を掛けてわざわざ修理したのは何のためだったの?

現地で改めて話を聞いて判断するつもりです。



9号物件の水切り板が雪の落下で壊れました。

9号物件

↑たいした被害ではありませんが

損害保険代理店に写真を添付して事故報告をしました。

9号物件の管理会社さんからは被害の報告はもらっていませんでした。

4月15日物件巡回報告の写真ではすでに壊れていました。

5月15日に家賃表と一緒に送られてきましたが、

私がその写真をチェックしていなかったら分からなかったです。



物件巡回は手間が掛かりますが

不動産賃貸業の大事な部分です。

7号物件の水道メーター鉄枠は

現状では修理する必要はないと思っています。

でも壊されているので

現状を確認してもらうために連絡は入れています。

結果としては修理を行うということになりました。

鉄枠を交換するかは分かりませんが

アスファルトは補修するようです。

担当者さんの判断に任せます。



今日も1日ありがとうございました。