税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

でも風が冷たかったです。



今日は税理士さんの月1回の訪問日でした。

今回は税理士さんに

伝えたいこと・聞きたいことがたくさんあって、

訪問を待ち構えていました。



以下の事柄が伝えたかったこと・聞きたかったことの一覧です。

1.司法書士さんを紹介してもらったお礼

  先日売買契約したアパート決済時の

  司法書士さんを紹介してもらいました。

  RV車に乗っていて仕事が速い人だそうです。

2.売買契約した中古アパート

  法人の決算期が近いところでのアパート購入となるので、

  法人の黒字を確保できるのかなどの見通しを含めて

  意見をもらいました。

  不動産取得税の支払いは来期回しになるので

  黒字は確保できそうです。

  場合によっては「決算期変更」も考えていましたが、

  その必要はなさそうです。

3.紹介してもらった別荘物件

  先日現地を訪れて別荘物件を見てきた話をしました。

  その時に撮った写真を見てもらいました。

  物件の管理状況を伝えて購入をお断りしました。

4.役員報酬の社会保険料はいくら徴収すればよいのか

  年度が替わったので徴収額が変わりました。

  上がると思っていた協会けんぽの社会保険料は、

  驚いたことに若干の値下がりでした。



まだ終わりません。

もっと聞きました。

5.弥生会計ソフトの決算処理の仕方

  私個人の確定申告は終了しましたが、

  ソフト上ではまだ確定していませんでした。

  教えてもらって決算処理を行いました。

  これでR4年の個人事業の記帳を

  行うことができるようになりました。

6.弥生会計ソフトで簿価はどこを見ればよいのか

  融資持ち込み資料に各物件の現在の簿価を記載しています。

  会計ソフトのどこを見れば

  現在の簿価が分かるのかを聞きました。

  現在は表示が分かりづらいので、

  次回に表示方法を変更して、

  すぐに簿価を確認できるようにしてもらいます。

7.役員借入金は相続税の対象になるのか

  相続税の対象になるということでした。

  不動産賃貸業を行っている会社で

  役員の借入金が多くなるのは仕方がないということでした。



その他にもいろいろと聞きました。

あっと言う間に3時間が過ぎて、

次回の訪問日を決めてお別れしました。 

毎回税理士さんのお話しはとても参考になります。



今日も1日ありがとうございました。 

税理士先生とのお話 「仕掛かり工事」について

こんばんは。

たっちです。



今日は税理士先生の訪問日でした。

月に1度、自宅に来ていただいて、

毎回いろいろなお話をうかがっています。



前回は「仕掛かり工事」についてでした。



今、無印良品の小屋が人気です。

値段は300万円くらいです。

コロナ禍で自宅にワークスペースがほしい人が

買っているようです。

ネットで小屋の仕様書を見て、

これなら自分でも作って売れるかもと思いました。

そう、お話したところ、

「仕掛かり工事」について教えてくれました。



私は賃貸物件を自分でリフォームして貸しています。

先生はそのことをよくご存じです。

物件をリフォームして掛かったお金は経費にして

そのつど処理することができますが、

小屋の場合は商品になるので、商品が売れてから

ようやく経費として処理できるのだそうです。

問題なのは決算期をまたいで小屋が売れた場合です。

決算期前に小屋の製作費用を経費として

計上することはできません。

にもかかわらず、小屋が売れたときには

多額の利益が出てしまう。

つまり多くの税金を支払うことになる。



建築会社さんはこういうリスクを負いながら、

会社を経営されているのですね。

戸建住宅、アパート、マンションの金額は

小屋とは比べものにならないくらい高いです。

納期が遅れて決算期をまたいだら、

死活問題ですね。



今日も1日ありがとうございました。