物件の購入基準

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

爽やかな気候でした。



今日は物件調査に行ってきました。

物件調査

↑外壁塗装を最近やっているので

建物自体は割ときれいでした。

でも管理はほとんどされていない感じでした。

周りに生えている雑草がすごかったです。

物件調査

↑階段にペットの毛がたくさん落ちていました。



この物件はウチにとっては販売金額が大きいです。

相場が高いので利回りが低いです。

今までの購入基準では購入対象になる物件がないので

購入基準を変える必要があるとは思っていますが

その基準をどこに置くのか迷います。

今までに3回の売却を経験しました。

運良く3回とも利益が出ましたが

今の相場で物件を購入した場合に

果たして利益を出せるのか。

金利が上がり、

物件価格が下がったときにどうなるのか。

経営者の悩みは尽きません。



今日も1日ありがとうございました。

気になる物件を調査

こんばんは。

たっちです。



今日は午後から土砂降りでした。

雷雨でした。



今日は6時に起きて物件調査に行ってきました。

物件調査

↑ちょっと変わった物件です。

築古で融資が付くのか分かりません。

外からグルッと見て回りました。



昨日担当者さんから販売資料とレントロールを

メールで送ってもらいました。

その時に担当者さんの名前を見て、

「あれっ」と思いました。

珍しい名前だったので名刺ホルダーを確認しました。

やはり以前他の不動産会社で物件を

案内してもらったことがありました。

SMSを送ったところ返信があり、

会社を移られたとのことでした。



今日午前中に担当者さんから電話をいただいて

物件についていくつか質問させてもらいました。

一度お目に掛かったことがあるので話しやすかったです。

この物件を購入するとなれば、

なかなかハードルは高そうです。

場合によっては融資を打診するかもしれないので

追加で資料を送付してもらいました。



今日も10号物件に行ってリフォームしました。

私は石膏ボードを張っていました。

写真がありません。スミマセン。

午後からの雷雨はすごかったです。

夕方、雨が小降りになったところで

急いで車に乗り込み帰ってきました。

帰り道では道路が一部冠水していて、

大型トラックが跳ね上げる水で

前が見えなくなるときが何度もありました。

雷のせいなのか信号が点灯していない場所が数ヵ所あって

ビビりました。

家にたどり着いたら

今度は近所で熊が出たという情報があって、

いろいろとありすぎて気が抜けません。



今日も1日ありがとうございました。

物件調査

こんばんは。

たっちです。



今日は1日雪でした。



今日は物件について問合せの電話をしていました。

1件目は一昨日、昨日と現地を見に行った中古RC造物件です。

売主さんの都合で契約は大分先になりそうです。

権利関係がハッキリとしないところがあって躊躇していましたが

本日買付を出しました。

書類が揃い次第、金融機関を回りたいと思います。



2件目は中古木造アパートです。

今出ている利回りでは購入できませんが、

指値に応じていただく余地があるなら

交渉できるかもしれないという感じです。

こちらの物件は自宅から比較的近いので、

担当者さんと連絡が取れたら現地を視察したいと思います。



今日メインバンクから融資利率変更のハガキが来ました。

上げ幅は0.15%です。

どこまで上がるのか心配です。

先を見ると不安になることが多いです。

リスク管理をしっかりと考えながら、

前に進んでいきたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。