パスポートを受け取りました

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は晴れ、午後は雨の天気でした。

午前は穏やかな天気でした。



今朝は昨日見つけた物件の現地調査に

家内と一緒に行きました。

築20年未満の物件でエントランスはきれいでした。

立地が良くて物件の規模が大きいので

物件価格が高いですが良い物件だと思いました。



物件を見た後は先日申し込んだパスポートを受け取りに行きました。

昨日、収入印紙14,000円分と北海道収入証紙2,000円分を

買っておきました。

有効期間10年のパスポートは合計で16,000円(1人)です。

夫婦で取得したので32,000円でした。(高い!)

受け取りはパスポートの記載事項を各自で確認して、

ICチップの画像データを画面で確認して終了しました。

パスポート

↑右が33年前のパスポートで、

左が今回交付されたパスポートです。

長さは12.5センチくらいです。

真ん中にICチップが入った厚紙がはさまっているので

厚みがあります。



今日は税理士さんの訪問日でした。

前回の訪問日から2ヶ月半が経っていました。

今は2ヶ月に1回来てもらっています。

今回はまだ会計ソフトに入力していませんでした。

2ヶ月分の入力だったこともあり、

昨日の夜から入力し始めて午前3時過ぎまでやりましたが

終わらず、

朝起きてからも少し入力をして記帳を終了しました。



税理士さんと会話していると

あっという間に時間が過ぎます。

税理士さんが関与している会社さんの話が

非常にためになります。

(守秘義務違反にならない範囲で話してくれます)



今はどこの会社でも人手不足ですが、

若い人で仕事ができない人が多いという話でした。

大学卒の人でも学力レベルが小学校3年生くらいに

とどまっているそうです。

ある講演会で講師の方が

「クレヨンしんちゃん、ドラえもん、サザエさんの3つに

 共通していることは何か」と質問したそうです。

答えは

「お母さんが専業主婦」ということでした。

家庭での教育力に期待できる時代は良かったが、

今は夫婦共働きの時代なので

家庭での教育力に期待できないのだそうです。

難しい問題ですね。

これからすべてに関わってくる問題です。



今日も1日ありがとうございました。

自分ができることをやる

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れのち曇りの天気でした。



今日は水道業者さん、設備屋さん、管理会社さんに

電話をしました。

水道水漏れ修理の依頼、

貯水槽水漏れ修理の見積書催促、

5号物件管理状況確認をしました。

ありがとうございます。

よろしくお願いいたします。



大家として自分ができることをやっています。

入居者さんに対して、

管理会社さんに対して、

業者さんに対して対応しています。

自分が考えているように進まないこともありますが、

何とか協力していただいて進めていきます。



相変わらず不動産収益物件価格は高いままです。

良い物件はなかなか出てきませんが、

これなら何とか行けるのではないかという物件が

たまには出てきます。

そんな物件に購入の可能性を見出して

先ほど現地調査に行ってきました。

もう真っ暗でしたが立地は確認できました。

是非購入チャレンジしてみたいです。



今日も1日ありがとうございました。

現地調査

こんばんは。

たっちです。



今日は雨、曇りの天気でした。



気になる物件を見つけて現地調査に行きました。

小ぶりのアパートです。

耐用年数切れの築古木造アパートなのに

利回りは10%に行きません。

敷地は広めですが利用制限があります。

〇〇地区、〇〇地域など

今まで聞いたことがない法令制限が付いています。

ただ建物自体はきれいな状態でした。



今の不動産市況では利回りが低くて当然かもしれませんが、

10年くらい前の市況を知っている自分にとっては

この利回りで買って本当に大丈夫なのかと心配になります。

物件を購入した時に回れば良いので

利回りや金額だけではないと分かっているつもりですが

気持ちが引っ掛かります。

今の時代に合った基準に自分の考えを変えるべきなのですが

マインドをリセットするのは難しいです。

本当に迷います。



話は変わりますが

10号物件は足場が外れました。

10号物件
10号物件
10号物件
10号物件
10号物件

↑大工さんと塗装屋さんのおかげで

物件がきれいになりました。

ありがとうございました。

これから入居者さんをお迎えできるように

真摯な気持ちでリフォームに取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。