パスポートを受け取りました

こんばんは。

たっちです。



今日は午前は晴れ、午後は雨の天気でした。

午前は穏やかな天気でした。



今朝は昨日見つけた物件の現地調査に

家内と一緒に行きました。

築20年未満の物件でエントランスはきれいでした。

立地が良くて物件の規模が大きいので

物件価格が高いですが良い物件だと思いました。



物件を見た後は先日申し込んだパスポートを受け取りに行きました。

昨日、収入印紙14,000円分と北海道収入証紙2,000円分を

買っておきました。

有効期間10年のパスポートは合計で16,000円(1人)です。

夫婦で取得したので32,000円でした。(高い!)

受け取りはパスポートの記載事項を各自で確認して、

ICチップの画像データを画面で確認して終了しました。

パスポート

↑右が33年前のパスポートで、

左が今回交付されたパスポートです。

長さは12.5センチくらいです。

真ん中にICチップが入った厚紙がはさまっているので

厚みがあります。



今日は税理士さんの訪問日でした。

前回の訪問日から2ヶ月半が経っていました。

今は2ヶ月に1回来てもらっています。

今回はまだ会計ソフトに入力していませんでした。

2ヶ月分の入力だったこともあり、

昨日の夜から入力し始めて午前3時過ぎまでやりましたが

終わらず、

朝起きてからも少し入力をして記帳を終了しました。



税理士さんと会話していると

あっという間に時間が過ぎます。

税理士さんが関与している会社さんの話が

非常にためになります。

(守秘義務違反にならない範囲で話してくれます)



今はどこの会社でも人手不足ですが、

若い人で仕事ができない人が多いという話でした。

大学卒の人でも学力レベルが小学校3年生くらいに

とどまっているそうです。

ある講演会で講師の方が

「クレヨンしんちゃん、ドラえもん、サザエさんの3つに

 共通していることは何か」と質問したそうです。

答えは

「お母さんが専業主婦」ということでした。

家庭での教育力に期待できる時代は良かったが、

今は夫婦共働きの時代なので

家庭での教育力に期待できないのだそうです。

難しい問題ですね。

これからすべてに関わってくる問題です。



今日も1日ありがとうございました。

リフォームできなかった日

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。

車の中は暑かったです。



予定では午後から10号物件に行って

リフォームするはずでした。



朝一はメインバンクに行って法人の決算書を提出しました。

今後の経営方針について話をして

さっさと失礼するつもりでいました。

しかし法人道民税の納付書合計金額が間違っていました。

納付書は税理士さんが記入してくれたのですが

まさかのミスでした。



数百円のことだったので

間違った金額でも支払いますと言ったのですが、

道税事務所に問い合わせてくれた結果、

受け付けてもらえないと分かりました。

窓口の係の人が気を利かせて、

道税事務所のホームページから書式をダウンロードしてくれました。

本来は3枚複写の納付書ですが

ダウンロードした書式は3枚に記入する必要があります。

記入をすべてやっていただきました。

無事に法人税の支払いができました。

ありがとうございました。



自宅に戻ったのは11時半でした。

帰宅後午前中に賃貸仲介会社に行って

9号物件の空室営業をするつもりでした。

しかし時間的に厳しいので

自宅で昼食を取ってから営業に行きました。

平日でお店にお客さんはあまりいなかったので

じっくりと話を聞いてもらえました。

アポなしで5件回りましたが

反応は良かったです。

9号物件名を言うと

ほとんどの担当者さんが知っていました。

訪問後、すぐに写真を撮りに行ってくれた担当者さんがいました。

ありがたいことです。

入居者さんを早く迎えられることを期待しています。



予定では10号物件まで移動して、

家内には物件で作業してもらい、

その間に車をオートバックスに持って行って

エアコンのガスを補充してもらうつもりでいました。

でも事前に電話でオートバックスに問い合わせたところ、

外車は整備できないと言われました。

9号物件近くのオートバックスにも聞いてみましたが

やはり外車は整備できないということでした。

仕方が無いので一度自宅に戻って

自宅近くのオートバックスで車を見てもらいました。

エアコンは冷え冷えが復活しました。

ということで、

今日は10号物件でリフォームできませんでした。



今日も1日ありがとうございました。

税理士さんの訪問日

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

気温が高くて蒸し暑かったです。



今日は忙しかったです。

振り返ってみます。

朝一で某信金さんに初めましてのご挨拶に夫婦で伺いました。

所有物件や運営方法について話しました。

ウチの賃貸業スタイル、考え方を分かっていただけたと思います。

購入したい物件が出れば持ち込みたいと思います。

帰りにシャトレーゼに行ってケーキとお菓子を購入。

その後、自宅に戻りました。



昼食後に税理士さんの訪問を受けました。

法人第4期決算がまとまったので

決算書や申請書に署名、捺印しました。

法人の営業利益率は

営業利益/売上高で考えれば、

今期は16%くらいでした。

ただこの数字の見方はいろいろとあるようで、

不動産賃貸業の場合には借金返済があるので、

それを含めて考えると

利益率は6%前後という見方になるらしいです。



税理士さんに車両費について相談しました。

今までは個人の経費で車両費をまかなってきました。

今期から法人の経費でまかないます。

8月はガソリン代だけで3.5万円掛かりました。

今乗っている車の調子が悪いので

車を入れ替えようと考えています。

車の減価償却費が増えると利益が減ります。

対策として売上(家賃収入)を増やす必要がありますが

物件を購入できていません。

今まで少ないながらも4期連続増収増益の結果でしたが

このままだと5期連続は難しいです。



5号物件の外壁塗装見積を取りました。

金額が大きいので資本的支出にするつもりでいますが

またまた減価償却費が増えてしまいます。

外壁塗装だけをやって屋根はやらずに費用を減らすことを

考えましたが、

いずれはやらなければならない時期が来て、

その場合には費用がかさむことになります。

また、これから毎年物価が上がることを考えれば、

早く塗装を実施した方が得なのではないかという

考え方があります。

どうしたら良いのか悩みます。



税理士さんとこのような話をしているところで

電話の着信が7回とLINEが数回来ました。

いずれも大事な要件だったのですが

今日に限って重なりすぎです。



税理士さんを見送った後、

思い立ってマツダのディーラーに行って中古車を物色。

どの車も3×6(サブロク)の板を積むには

ラゲッジスペースの長さが足りず、

マツダ車の購入を諦めました。

その後にビバに寄って壁紙を受け取って帰宅しました。

今日取った行動が

次につながってくれることを期待します。



今日も1日ありがとうございました。