こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、雨、曇りの天気でした。
今日も暑かったです。
今日は１０号物件でリフォームしました。
↑流し元灯を取り付けました。
電源のケーブルが壁際から出ていたので
ドリルを使って穴を広げました。
↑お世話になっているガス屋さんに
エアコン取付用７０ミリの穴を開けてもらいました。
今までに３回穴開けを見たことがありますが、
今回が一番時間が掛からなかったです。
ヘーベルライトの壁にあっという間に穴が開きました。
↑穴開けの後に給湯ボイラーを外してもらいました。
エアコンは自分で付けます。
給湯ボイラーはガス屋さんに付けてもらいます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨の天気でした。
屋根工事はお休みでした。
昨日管理会社さんから連絡が２件ありました。
・１件目（電話）
９号物件木造アパート１階１０２号室の
キッチン天井から水漏れ有り。
２階の部屋の排水からの水漏れを疑って水を流してみるが
再現できず。
キッチン天井の開口部から中を見るが狭くて確認できず。
業者に再度見てもらうことにする。
場合によっては別の場所に開口を設けるかもしれない。
↑屋根の雪は解けているのでスガモレではない。
火災保険の適用を受けて進められるようにお願いした。
・２件目（メール）
５号物件店舗付戸建２階での不具合有り。
シャンドレから水漏れ有り。
換気扇が固着している状態。
給湯ボイラーからエラーコードが出ている。
↑シャンドレは部品交換でも修理可能とのこと。
でも部品交換で２万円くらい掛かる。
そうであるならシャンドレ入れ替えをお願いした。
換気扇も交換をお願いした。
給湯ボイラーは耐用年数を警告するコードなので
解除してもらう。
管理会社さんから連絡を受けて心掛けていることは
なるべく早く判断するということです。
私は自分でＤＩＹする大家なので
不具合の連絡を受けて自分で修理する場合もありますが、
入居中の場合は入居者さんの都合に合わせて対応することが
大変なので、
修理対応を管理会社さんにお願いすることが多いです。
お世話になっている管理会社さんに
お金を取ってもらうことも大事だと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は午前は晴れていましたが、
午後は曇ってどんよりとした天気でした。
昨日は８号物件戸建の入居前点検に行ってきました。
↑思っていたほどの積雪量ではなかったので良かったです。
２月１０日に駐車場部分は完全に排雪しています。
その時から４０～５０センチくらい増えています。
入居までに時間が無いので、
除雪は入居者さんが自分ですることになっています。
玄関に入るための道を作るためにスコップで除雪しました。
↑車庫の裏に灯油タンクがあります。
灯油の量を確認するために灯油タンクの除雪をしました。
↑４９０リットルタンクの半分くらいは灯油がありました。
これくらいあれば入居者さんが
当分の間ストーブを使うことができます。
灯油の量を確認した後、
通水して点検しました。
↑やってしまった第１弾。
浴室混合栓がパンクしていました。
温度調整のつまみが壊れて猛烈に水が出ました。
私の水抜きが不十分でした。
↑ホーマックに新品混合栓を買いに走って交換しました。
↑給湯ボイラーを作動してお湯が出るのを確認しました。
↑やってしまった第２弾。
やっていることがほんとにアホです。
新品パナソニック温水洗浄便座が玉砕していました。
入居者さんの入居直前に設置すれば良かったです。
↑ホーマックに新品温水洗浄便座を買いに走って交換しました。
パナソニックの安い物がなかったので、
東芝製に換えました。
ところが東芝製は電線の出る位置が右側で、
長さが足りずにコンセントまで届きません。
仕方が無いので、
近所のスーパーに延長コードを買いに走りました。
給湯ボイラーは正常に動いたので良かったです。
給湯ボイラーが壊れていたら、
入居は延期になっていたと思います。
凍結で壊れた混合栓と温水洗浄便座は
火災保険で対応してもらえそうです。
ありがたいことです。
今日も１日ありがとうございました。
