こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
今日は地域で排雪がありました。
道路に雪を出していました。
その後は「ひな祭り」で孫が遊びに来ました。
２週間振りで孫に会いました。
また語彙が増えていました。
孫が帰った後は
会計ソフトを使って入力作業をしていました。
最近は毎月のように融資金利が上がっています。
融資を受けているアパート５棟の内、
変動金利が４棟、固定金利が１棟です。
変動金利アパートの内１棟は
返済期間の残りが１年ちょっとです。
支払利息は少ないので、
このアパートについては金利上昇は問題視していません。
昨年１２月に購入した１３号物件は変動金利です。
融資が始まったばかりなので、
現時点で金利引き下げ交渉をすることは
できないと考えています。
残りの２棟は数年前に融資を受けて
残りの融資期間が１０年以上あります。
この２棟はメインバンクから融資を受けていますが、
変動金利が変わる度に自宅にハガキが届きます。
融資金利の変更通知ハガキは
２棟分を合わせて累計で７０枚を超えました。
中には利下げを通知するハガキがありますが、
ほぼ上がり続けて
現在では３％後半の利率になっています。
融資を受けた当初と比較すると
融資金利は２倍以上です。
融資金利が上昇してきた時に
大家が取ることができる方法としては、
「借り換え」、
「繰り上げ返済」、
「金利引き下げ交渉」の３つがあると思います。
でも、借り換え、繰り上げ返済については、
融資をしてくれた金融機関に対して
不義理になるので考えませんでした。
そう考えてできることは
「金利引き下げ交渉」ですが、
ウチのような大して力の無い大家は
金融機関さんと交渉することはできません。
「お願い」するだけです。
今までに担当者さんが何人も替わっているので、
改めてウチの不動産賃貸業経営について
先日説明をさせてもらいました。
その結果、どうなるのかはまだ決まっていませんが、
担当者さんにウチの熱意が伝わったと期待したいです。
今日も１日ありがとうございました。