買付通りませんでした

こんばんは。

たっちです。



今日は気温低めですが良い天気だったと思います。



いろいろと連絡が来ています。

まず昨日のブログに書いた1件目です。

参照ブログ:(物件調査

買付を打ちましたが、

すでに現金で購入希望の方が2名いるそうです。

売主さん側で購入希望者を募っていたようです。

7,000万円超えの物件なのに現金買いってスゴいです。

融資特約付きでは太刀打ちできません。

次に行きます。



昨日の2件目です。

業者さんに問い合わせた物件ですが、

以前から掲載されていたこともあって、

すでに買付が入って契約進行中とのことでした。

次に行きます。



昨日9号物件で1件退去連絡が来ました。

2月末の退去です。

家賃を2,000円アップで募集してもらいます。

広めの1LDKなので、

この条件で行けると思っていますがどうでしょうか。



今日良い連絡も来ました。

7号物件2LDKに入居申込みが入って保証会社も通りました。

管理会社さん、ありがとうございます!



7号物件の引込開閉器盤交換工事を依頼しました。

万が一のことがあってからでは入居者さんに迷惑が掛かるので、

思い切って工事することにしました。

税理士さんに相談して、

資本的支出ではなく修繕費でやります。

工事のためにほぼ1日電気を止める必要があるので

冬場に工事はできません。

5月連休明けに予定しています。



今日も1日ありがとうございました。



モヤモヤしています

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



・モヤモヤの一つ目

売りに出している物件の1つに買付が入りました。

このまま話が進んでくれたらうれしいのですが、

契約、決済をリモートで行う予定になっています。

コロナで私たちの生活はいろいろと変わりました。

リモートで済ませられるならリモートでやってしまう。

今の状況ではそうすることが良いのでしょうが、

自分にとってはどうも違います。

しっくりときません。

できれば相手の顔が見える取引をしたいです。

買主さんに「ウチの物件をどうかよろしくお願いします。」

と言って引き渡しをしたいです。



・モヤモヤの二つ目

先日受験した宅建士試験の合格発表まであと4日です。

自己採点では38点なので

合格ラインには乗っていると思うのですが、

見直しをする時間が全く無かったのでマークミスが心配です。

しっかり見直しができていれば、

落ち着いて合格発表を迎えられると思うのですが、

結果を考えると不安になります。

合格発表までの37日間は本当に長いです。

長過ぎです。



今日も1日ありがとうございました。

物件の現地視察

こんばんは。

たっちです。



今日は気温が低かったですが、

久し振りに良い天気でした。



今日は実家から遊びに来ていた母を空港まで送り、

その後、売りアパートを見てきました。

2棟一括売りの木造アパートです。

築26年で土地が広いです。

4戸×2棟で原状の駐車台数は6台です。

売主さんが住んでいた戸建を壊して、

その土地が現在は更地になっています。

計8台を駐車できるように、

その更地から分筆して駐車スペースを広げるそうです。



ファミリー物件なので、

最低でも戸数の1.5倍の駐車スペース、

つまり12台分以上がほしいところです。

土地を有効に使えていない部分があり、

広さの割に使える土地が少ないです。

担当業者さんに電話で聞いたところ、

8件の問い合わせがあり、

すでに買付が入っているようです。

買付順番ではなく、

融資が付いたもの順になるそうです。



電話で問い合わせて、

販売資料等をメールで送ってもらいました。

今の不動産市況では利回りは高い方だと思いますが、

築26年で利回り13%では価格が高いです。

自宅から距離があり、

高速を使っても1時間くらい掛かります。

土地値があるのが魅力で、

結構な時間を使って検討しましたが、

総合的に考えて見送ることにしました。

他の物件を検討します。



今日も1日ありがとうございました。