こんばんは。
たっちです。
今日は雪のち曇りの天気でした。
気温が高くて雪はベチャベチャです。
今週は予定が結構詰まっています。
明日は中古戸建の決済です。
内見してから２週間で購入となります。
豪雪地帯なので建物が心配です。
決済後に物件の状態を見に行く予定です。
その後は４日間の森林整備基礎研修があります。
受講決定の連絡が来たのは先週木曜日夕方でした。
連絡が来るのが遅すぎます。
基礎研修、つまり初心者向けの研修と考えています。
この厳冬期に外で作業があるので
服装等の準備をしたかったのですが、
連絡が来るのを待っていたら
季節変わりで商品がお店にありません。
予定では２５日に９号物件で１室退去があります。
夫婦で住んでくれているので室内はそれほど汚くないだろうと
考えていますがどうでしょうか。
その後は１号物件売却の決済があります。
気持ちはドナドナで寂しいです。
ウチは基本的に自分たちでリフォームをするので、
物件それぞれに思い出があります。
１号物件をしっかりと運営してくれるように
直接会ってお願いするつもりです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は結構な吹雪でしたが、
晴れ間があったので除雪して
軽トラで排雪しました。
買付を入れた中古戸建を買えることになりました。
約３０％オフの指値で購入することになります。
購入できると決まったことで指値が甘かったのではないか。
「古家付き土地」で売り出されていたので、
土地値ぐらいが購入価格としては妥当であり、
もっと安く買うべきだったのではないかと
家内と議論になりました。
有名なクレイジーマインド投資家のポールさんが
ツイッターに投稿されています。
「これを言っちゃおしまいかもしれませんが
地方ボロ戸建て投資というのは、
『価値のない土地の上に建つ価値のない建物』に投資して
お金を生み出す投資法です。」
（以上ツイッターより一部引用）
我が意を得たりという感じだったので
引用させていただきました。
出口戦略を考えたときに、
都会の戸建であれば土地値が重要になると思います。
でも地方の戸建は土地値はあってないようなもので、
土地値があるに越したことはありませんが
それほど重要にはならないと思います。
建物が建っているから購入するので、
更地だったら購入対象にはなりません。
投資なので安く買うべきではありますが、
ではいくらで買うかの答は考え方で様々だと思います。
この戸建の水道管は
全取替になる可能性が高いと思っています。
そこが一番の障害になりますが
他にも気になる部分が多数あります。
でも、購入するという決断をしました。
今は人が住んでいないので価値のない物件ですが、
人が住めるようにして価値のある物件にします。
困難なことが予想されますが
いろんな方に協力を仰いで乗り越えたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
今年１年を振り返って感じることは
今年は良い年だったなということです。
年末にその年を振り返ってそう感じられるということは
とても幸せなことだと思います。
今年の不動産関係では退去が少なかったことが良かったです。
退去は１室だけでした。
物件はアパートを１棟購入して１棟売却しました。
売却によって次の物件を購入する資金ができました。
１０月の宅建士試験に合格しました。
何がうれしいかというと今後の予定を立てられることがうれしいです。
受かっていなかったら宅建士試験勉強を優先する必要があり、
これからの予定を立てづらかったと思います。
１２月に石垣島旅行をしました。
ひとり旅でひとり分の自分を感じられたことが良かったです。
パスポートを取得して海外に行ってみたいです。
今年１年お世話になった方々に感謝申し上げます。
ありがとうございました。
また来年もよろしくお願いいたします。
今日も１日ありがとうございました。
