北海道に戻りました

こんばんは。

たっちです。



今日は良い天気でした。



今日はフェリーで苫小牧に着いてから

5号物件と7号物件を見て回りました。

外壁塗装足場

↑5号物件は外壁塗装の足場を確認しました。

貯水槽水漏れ
貯水槽水漏れ
貯水槽水漏れ
貯水槽水漏れ

↑7号物件は貯水槽を確認しました。

貯水槽から水が漏れています。

原因はウチが購入する前の凍結だと思います。

貯水槽が膨れています。

最悪の場合は貯水槽の交換です。

百万という数字が頭に浮かびます。



今日も1日ありがとうございました。

現地調査

こんばんは。

たっちです。



今日は雨、曇りの天気でした。



気になる物件を見つけて現地調査に行きました。

小ぶりのアパートです。

耐用年数切れの築古木造アパートなのに

利回りは10%に行きません。

敷地は広めですが利用制限があります。

〇〇地区、〇〇地域など

今まで聞いたことがない法令制限が付いています。

ただ建物自体はきれいな状態でした。



今の不動産市況では利回りが低くて当然かもしれませんが、

10年くらい前の市況を知っている自分にとっては

この利回りで買って本当に大丈夫なのかと心配になります。

物件を購入した時に回れば良いので

利回りや金額だけではないと分かっているつもりですが

気持ちが引っ掛かります。

今の時代に合った基準に自分の考えを変えるべきなのですが

マインドをリセットするのは難しいです。

本当に迷います。



話は変わりますが

10号物件は足場が外れました。

10号物件
10号物件
10号物件
10号物件
10号物件

↑大工さんと塗装屋さんのおかげで

物件がきれいになりました。

ありがとうございました。

これから入居者さんをお迎えできるように

真摯な気持ちでリフォームに取り組みます。



今日も1日ありがとうございました。

10号物件工事開始

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨の天気でした。

比較的涼しかったです。



今日は10号物件外壁工事用に足場が掛かりました。

10号物件
10号物件
10号物件
10号物件
10号物件
10号物件

↑足場は4人の作業で10時半には設置終了しました。

その後、大工さんの風除室解体が始まりました。


10号物件

↑石膏ボードを切り間違えて隙間があります。

キッチンパネルで隠れるから大丈夫です。



今日も1日ありがとうございました。