こんばんは。
たっちです。
今日は雪が降って風が強く寒い一日でした。
ここしばらく暖かい日が続いていたので
余計に寒さを感じます。
今朝は雪が降っていました。
風が強かったのでリフォームに行くのは止めました。
物件検索をしていると
収益物件の利回りが上がってきた気がします。
まだ高いですが少しずつ物件価格が下がってきているようです。
今日は２０日です。
借入金引き落としの日です。
寒い中、近くの信金さんに記帳しに行ってきました。
１１号物件の引き落とし第１回目は約２０万円でした。
決済日からの利息が少ないので返済額が小さかったです。
９号物件は約１５．９万円、
７号物件は約１６．４万円の返済でした。
６号物件は約３万円、
９号物件駐車場は約８千円の返済でした。
毎月のキャッシュフローを考えると
返済額は小さい方が良いです。
でも返済額が大きい方が
当然のことですが残債の減りは速いです。
現在、返済比率は４０％以下に抑えられていますが、
物件価格が高く利回りが低いので、
今後物件の購入を続けると上がる見込みでいます。
物件をまだあまり買えていなかった時期は
残債が減るのを見ることは楽しみでした。
最近は物件を購入して借入金が増えるばかりなので
楽しみが無くなりました。
株クラでは株で儲けて「億り人」になることが
話題になっていますが、
ウチも借入金の額では「億り人」になりました。
でも、うれしくはありません。（笑）
今日も１日ありがとうございました。