こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
台風の影響で強風でした。
今日は９号物件でリフォームした後、
１０号物件に行きました。
昨日の壁紙を確認しましたが、
残念ながら筋は消えていませんでした。
参照ブログ：（丁寧に扱わなければならない壁紙）
今日は私は体調が悪くてほぼ１日現場で寝ていました。
家内は頑張って清掃、壁紙貼りをやっていましたが
今日は１枚も写真を撮っていません。
↑昨日はそんなに頑張ったわけでもないですが
９号物件で草取りをしました。
私は暑さにやられたのでしょうか。
昨日は９号物件でこんなことをしていました。
↑電気注意書きをラミネートして
ドアの内側に貼り付けました。
↑ブレーカーを上げ下げできるように
合板で棒を自作しました。
金融機関さんで検討してもらっていた融資ですが
残念ながら通りませんでした。
印象として感じたのは
金融機関さんはリスクを取りたがらないということです。
土地が広いので月極駐車場として有効活用する案を
提案しましたが、
総合的に考えて通らなかったようです。
他の金融機関に持ち込むか検討中です。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
気温が下がって久し振りに涼しい感じがします。
金融機関さんに融資を打診しています。
何回か電話でヒアリングを受けて
物件について聞かれています。
そういったやり取りが今までで一番多いので
今回は行けそうかもという気持ちになっています。
お盆期間中にも関わらず、
審査していただいて感謝しております。
売主さんには指値をお願いするつもりでいるので、
実際のところは非常にハードルは高いです。
内諾を得た後で
この金額なら確実に購入できますという状況で
仲介業者さんに話を持って行ってもらうつもりです。
せっかく内諾を得られても
指値を拒否されて一瞬で話が終わるかもしれません。
それでも今までの行動ややり取りが無駄になるとは
思いません。
金融機関さんとは今回のやり取りで
ようやくお互いに考えていることが見えてきた気がします。
収益物件なので低すぎる利回りでは購入する意味がありません。
何とか収益性を高めるためにできることを考えています。
事業として成り立たないと困るので
ある程度の自己資金を入れることが前提となります。
この物件が回るか回らないかを
金融機関さんとウチで一緒になって考えている感じです。
この物件とご縁があるでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気で暑かったです。
最高気温は２７℃でした。
師匠から新規の金融機関さんをご紹介いただいて
ある物件の融資を検討してもらいます。
初めての金融機関さんなので求められた資料を
一所懸命に作成しています。
今までは融資資料は持ち込みかＦＡＸでした。
今の時代にＦＡＸなのと思われるかもしれませんが、
たいていの金融機関さんはメールを使わないので
送付に時間が掛からないＦＡＸが有効なのです。
メールＯＫの金融機関さんは今回初めてです。
でもメールで資料を送るためには
決算書等をＰＤＦにする必要があります。
これに結構な時間が掛かります。
例えば決算書は２５ページくらいあります。
１枚ずつプリンターでスキャンして読み込んでから
２５ページの１つのＰＤＦファイルにします。
すると結構な大きさのデータ（１５ＭＢ前後）になります。
ヤフーメールの送付容量は２５ＭＢまでなので
１メールに１つのファイルしか添付できません。
＜法人で求められた資料＞
・３期分の決算書
・今期の試算表
・法人の全部事項証明書
・法人所有物件一覧表
・家賃表
・返済予定表
求められる書類としては普通のものですが、
ファイル添付して５つのメールに分けて送信しました。
何とか法人分は送付することができましたが、
まだ個人分は送付準備ができていません。（泣）
これから必死こいて頑張ります。
今日も１日ありがとうございました。
