ミーティングに参加しました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの良い天気でした。



今日、午前はメインバンクに行って

法人口座から役員報酬等の引き出しをしました。

その後、車で移動してバーガーキング札幌白石店に行きました。

しばらく行けていなかったので、

久し振りにワッパーを食べたくなりました。

ハンバーガーのワッパーセットを

クーポンを使って740円で食べられたのはうれしかったです。



午後はミットさんの事務所で開催されたミーティングに

参加させていただきました。

以前モスミーティングでお見かけしたことはありましたが、

直接お話しするのは初めてでした。

事務所はきれいでおしゃれで、

特に調度品はセンスの良いものばかりでした。



今日のミーティングの話題に出てきたことで、

今後の私の不動産活動に特に生かしたいと思ったことを書きます。

融資については、

金融機関によって取り組みやすい物件があったりするので、

金融機関の特徴をよく分かった上で

お付き合いをした方が良いということ。

今後は金利が高いからという理由だけで

金融機関を選ばない方が良いということ。

ペット飼育可能物件で、

犬は吠えるのでファミリー物件であれば良いが

単身物件では犬は不可にした方が良いということ。

日中に他に人がいない単身物件では犬がよく吠えるということ。



その他にも各信金・地銀の特徴、適切なAD数、

オール電化のメンテナンス、民泊経営、

エレベーターのメリット・デメリット等が

とても参考になりました。

ご参加の皆さん、ありがとうございました。



今日も1日ありがとうございました。

おかげさまで融資が通りました

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れ、曇りの天気でした。



年末です。

今日は正月準備の買い出しに行きました。

午後はお世話になった大家さん、信用金庫さんに

電話していました。



融資の相談をしていた11号物件(仮)ですが、

おかげさまで融資が通りました。

4つの金融機関にお願いして、

2行からOKの返事をもらいました。

より条件の良かった信用金庫さんから融資していただく予定でいます。



今年は実家リフォームや10号物件リフォームに忙しく、

物件取得に向けた行動が十分にはできなかったと考えています。

今年取得できたのは10号物件戸建1つでした。

いくつかの物件を持ち込んで融資をお願いしていましたが、

融資自体が難しかったり、

融資はOKでも売主さんに指値を断られたり、

物件を購入できるところまで行きませんでした。

でも結果的にはその行動の積み重ねが11号物件(仮)購入に

つながった形です。



昨年と今年、個人で所有していた2つの物件を売却しました。

非常に良い条件で売却できたので喜んでいました。

ウチとしては売却益によって自己資金が豊富になり、

新たに物件を購入する気満々でいました。

しかし売主から買主になると状況は真逆になります。

今の高騰した不動産市場では

購入したくなる物件がなかなか出てきません。



自己資金が豊富にあるにも関わらず、

2行ではこちらの考えていた融資条件は通りませんでした。

飛び込みで行った1行についてはほぼゼロ回答でした。

融資を受けて購入することを考えたときに、

物件価格が2千万円後半くらいになると

融資が付いて購入できる人は限定されます。

築古木造で耐用年数を過ぎた物件で積算が出なければ、

まず融資は付きません。



今回の物件は比較的築浅の中古RCで

残存耐用年数が30年ありました。

そういった物件であれば、

融資年数が伸びてキャッシュフローが出るのではないかと

考えていました。

その見込みが当たった感じです。



自分の手持ちカードは何が使えるのか。

自分の属性、担保が付いていない所有物件等を活用して

融資が付く方策を考えましょう。

融資を受けて物件を購入したいのであれば、

行動するのみです。



今日も1日ありがとうございました。



金融機関新規開拓3

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。



昨日に続いて

金融機関新規開拓第3弾でまた別の金融機関に行きました。

この信用金庫さんには自己資金2割を求められました。

原則そう決まっているようです。

融資期間は25年でも行けそうな感じではありました。



現在4つの信用金庫さんに打診しています。

出てきた条件を比較して融資を受ける信用金庫さんを

決めることになりますが、

融資できないというゼロ回答だけは勘弁してもらいたいです。



個人名義のアパートを2棟売却しました。

相場が高いので高い金額で購入していただきました。

その売却益で次のアパートを買う計画でしたが、

相場が高いので購入を検討する物件価格も高い!

2月に戸建を1つ購入しましたが、

その後は買えていません。



今回は是非購入したいと考えています。

神様ではないので先のことは分かりません。

だから今買ってもいいと思える物件を

吟味して買ってみる。

これから不動産の相場が下がっても

何とか経営して行けるであろう物件を買います。



今日も1日ありがとうございました。