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こんばんは。

たっちです。

今日は朝は晴れましたが午後は曇りの天気でした。

でも気温が高めで良かったです。

今日はメインバンクに法人第３期の決算報告書を持参しました。

何とか３期連続の黒字決算です。

金額は少ないですが売上げ、利益共に最高額でした。

５月末に中古アパートを購入したことが売上増に貢献しました。

７月末が決算月でしたが、

決算書の数字を良くするために固定資産税２期分を

納入締め切り日ギリギリの８月１日に支払いました。

（固定資産税２期分が法人第４期の経費になります。）

法人からは役員報酬６０万円✖２人分と事務所家賃１２０万円、

合計２４０万円を１年間で支出しました。

役員報酬、事務所家賃を減らせば、

黒字をもっと増やすことができますが、

専業大家として生活しているのでこの部分をカットすると

自分たちの生活が成り立たなくなってしまいます。

決算書を郵送で送って終わりとする人がいると思いますが、

それではもったいないと思います。

せっかく頑張って経営しているのですから、

決算書を持参して現在の経営状況や今後の経営方針について

担当者さんと話をした方が良いと思います。

今回、担当者さんには自分たちで中古物件をリフォームして、

高い入居率を上げている点を評価していただきました。

先日の宅建士試験結果について話をして、

もし合格できれば、

新規に法人を立ち上げて

宅建業開業を検討していることもお伝えしました。

弊社の今後の経営方針をお話して、

今後の融資についてもお願いしてきました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は夕方から雨の予報ですが、

この時間までは何とか曇りで持ちこたえています。

今日は税理士さんの訪問日でした。

今月末が法人決算日なので決算の着地点を相談しました。

今月末が決算日ということで、

通常より１週間早い訪問日となりました。

５月末に９号物件アパートを購入できたので、

法人の１ヶ月家賃収入が初めて１００万円を超えました。

３ケタを超えられてうれしいです。

満室であれば法人の年間家賃収入は約1,200万円です。

個人の年間家賃収入は約1,000万円なので、

合わせると約2,200万円になります。

返済比率は法人と個人を合わせて、

約４２％です。

法人の決算で３期目の利益はまだ確定していませんが、

１００万円くらいになりそうです。

法人は３期連続で黒字になります。

積極的に納税して法人にお金を残したいと考えています。

３期分の固定資産税の支払いが残っていますが、

翌期に回して数字にこだわりました。

良い決算書を作ろうと思います。



８月から法人４期目になりますが、

いろいろな支出が重なることもあり、

８月の支払額は１００万円を超えることが確実です。（ガーン！笑）

せっかく利益にこだわっても一瞬でなくなりますね。

それでも４期目は法人での最高益を目指します。

会社が増益となっても役員として恩恵を受けられないと

つまらないので、

家内と私のそれぞれの役員報酬を５万円から７万円に増やします。

この値上げ幅だと１年間は社会保険料が上がりません。

単純に収入が４万円増えるのでうれしいです。

法人があると利益をうまくコントロールすることができますね。

今日も１日ありがとうございました。