タグ: １号物件

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

暑かったです。

今日は９号物件でリフォームしました。

家内はアクセントクロスを貼りました。

私は主に草刈り機で草を刈りました。

暑さで汗だくになりながら作業をしました。

写真を撮り忘れました。

暑さでボーッとしていたのでしょうか。

写真を撮ることは全く頭に無かったです。

政策金融公庫で１０号物件戸建のリフォーム費用を

設備資金として融資してもらう予定でした。

事前の打合せではリフォーム費用３００万円の融資は

可能ということでした。

ところが電話でヒアリングを受けた時に、

政策金融公庫で融資を受けていた物件を

売却したことを伝えると、

「設備資金で融資をするのは難しい」と言われました。

１号物件の屋根を葺き替えるのに、

政策金融公庫の勧めで

政策金融公庫から借りていた全ての融資をまとめて

借り換える形で融資を受けました。

その時に根抵当権が外れたので、

１号物件を売却することを政策金融公庫に相談してはいません。

２号物件でも協調融資を受けていましたが、

１号物件、２号物件共に売却してしまったので

政策金融公庫で融資を受けた物件が無くなっていました。

１０号物件は購入時に現金で購入しています。

その時に政策金融公庫で融資を受けていれば良かったのですが、

そんな考え方をするとは思ってもいませんでした。

根抵当権は外れていたので

自由に売却できると考えていたのですが

そうではなかったようです。

勉強になりました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの天気でした。

最高気温はプラスなので雪解けが進みました。

３月になりました。

道立高校では卒業式が行われました。

別れの季節です。

昨日の物件売却で売却は３回目になりました。

そこで売却物件を振り返りたいと思います。

↑２０２１年に売却した３号物件戸建です。

初めての中古戸建購入でした。

室内がボロボロだったのでリフォームするのに

とても時間が掛かりました。

入居者さんを迎えるまでほぼ１年掛かりました。

物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、

入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。

↑昨年１２月に売却した２号物件ＲＣ造です。

３ＬＤＫの間取りでファミリー向けなので

入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、

６万～７万円の家賃帯なのでマイホームを取得して

退去になることがありました。

↑昨日売却した１号物件ブロック造です。

２ＬＤＫの間取りでファミリー向けの物件です。

約９年間の所有期間中、

家賃はほぼ変わらずでした。

入居すれば入居年数は長めでした。

売却結果としては

どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。

築２０年くらいの自宅（ハウスメーカーで注文住宅）を

売却した経験がありますが、

購入金額の半分以下での売却でした。（悲）

収益物件はやはり安く仕入れて、

良い状態で売ることが肝になると思います。

できるだけ満室経営を心掛け、

適切な修繕をして物件力をアップしておくことが

大事だと思います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

４月並みの陽気だったようです。

今日は１号物件アパートの売却決済日でした。

約９年前に購入した記念すべき１棟目の物件です。

初めて大家になって不動産賃貸業を始めました。

最初のリフォームは業者さんを頼りながら、

自分たちでできるところは見よう見まねでリフォームをしました。

６戸中４戸で自分たちでリフォームを行いました。

ある部屋のリフォームでは入居日に間に合わせるために

遅いときは入居日当日の夜１時まで頑張ったこともありました。

思い出がありすぎて気持ち的には『ドナドナ』です。

（↑私は昭和の人間です。『ドナドナ』の歌を知らない人は

　調べてみてください）

↑昨日撮った写真です。

玄関ドアがオレンジ色に塗られている部屋は

ウチでリフォームした部屋です。

南側から撮った写真は物件がきれいに見えました。

これからも１号物件には入居者さんのために頑張ってほしいです。

今日も１日ありがとうございました。