こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
今日は４号物件を見てきました。
↑昨年の６月に屋根外壁塗装を実施しました。
ピカピカです。
４号物件は１ＬＤＫ✕４戸の木造アパートです。
１ＬＤＫですが室内は広めです。
２月末で１室退去になります。
その打合せで管理会社さんに行きました。
担当者さんには
「（入居は）絶対に決まります。心配していません。」
と言ってもらいました。
ありがたいことです。
４号物件は築１９年です。
所在地は道東のある町です。
所有して６年９ヶ月経ちますが、
本当に優秀な物件で空室期間が短いです。
今まで２室で家賃を３千円上げました。
今回の退去でも家賃を３千円上げる予定です。
今回の値上げで利回りは１９．３％になります。
親孝行物件でありがたいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は午前はなんとか曇りでしたが、
午後からは雨の天気でした。
引き続きで昨日の決済の話です。
売買契約より決済の方が大事に決まっているのですが、
決済時はお金のやりとりだけなので
意外と大したことはない印象です。
もちろん出金伝票の額を間違えてはダメなので
しっかりと確認はしますが、
事前に伝票を書いておいて、
当日担当者さんにも確認してもらってから
銀行印を押すのであまり緊張はしません。
売買契約の方が重要事項説明を聞いて分からないことを質問したり、
実印を何カ所も押したりするので、
むしろこちらの方が緊張感は高めです。
８ケタの決済残代金は私にとって高額ですが、
目の前に残代金が現金で積まれることはなく、
振込伝票を記入して売主様からの領収書が手元に来るだけなので
あまり実感は湧きませんでした。
何で物件の引き渡しを実感するのかと言えば、
物件のカギを渡された時でしょうか。
何戸分ものスペアキーは結構な重さがあるので、
受け取った時にズシッとした重さを感じるのですが、
今回はカードキーが数枚だったので軽かったです。（笑）
決済が無事に終わって、
物件が自分の物になったので良かったです。
今回購入した物件のスペックは、
・築１８年の木造アパート
・間取りは広めの１ＬＤＫ
・敷地が約１８０坪
・最寄り駅から徒歩７分
・想定表面利回りは１４％
です。
１５年融資で物件単体の返済比率は約４９％、
満室想定で年間キャッシュフローは１５０万円くらいです。
（年間キャッシュフローは
＝年間家賃ー固定資産税ー管理費
ー火災保険料ーローン返済 で計算しました）
多額の借金の割にはキャッシュフローが少ないです。
経営は厳しいですが、
これでまた少し前に進むことができます。
関わっていただいた方に感謝申し上げます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
雪解けが進みました。
昨日、師匠のきみ子さんに電話をして、
現在購入を検討中の物件について御意見をお伺いしました。
その物件の間取りは１ＬＤＫで単身者向けです。
師匠は、できれば２ＬＤＫの方が良いというお考えでした。
２ＬＤＫの間取りは収益物件として最適だと私も思いますが、
実際のところ、なかなか２ＬＤＫの物件は出てきません。
ネットに掲載されている、
ある地方都市の2,100万円の２ＤＫのアパートは
どうかと聞かれました。
私としては地方都市なので立地に不安があります。
でも外壁塗装済みなので、
築年数の割にはきれいな物件ですし、
組み込み車庫は高さが１９０センチあります。
高い家賃は取れないけれど、
下がりきった家賃で入居付けはしやすいのではないかとの
お考えでした。
せっかくなので物件を見に行こうと思います。
いろいろな要素があるので、
どんな物件が良いのか悩むところです。
今日も１日ありがとうございました。
