こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
雪解けが進みました。
昨日、師匠のきみ子さんに電話をして、
現在購入を検討中の物件について御意見をお伺いしました。
その物件の間取りは１ＬＤＫで単身者向けです。
師匠は、できれば２ＬＤＫの方が良いというお考えでした。
２ＬＤＫの間取りは収益物件として最適だと私も思いますが、
実際のところ、なかなか２ＬＤＫの物件は出てきません。
ネットに掲載されている、
ある地方都市の2,100万円の２ＤＫのアパートは
どうかと聞かれました。
私としては地方都市なので立地に不安があります。
でも外壁塗装済みなので、
築年数の割にはきれいな物件ですし、
組み込み車庫は高さが１９０センチあります。
高い家賃は取れないけれど、
下がりきった家賃で入居付けはしやすいのではないかとの
お考えでした。
せっかくなので物件を見に行こうと思います。
いろいろな要素があるので、
どんな物件が良いのか悩むところです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は気温はそれほどでもありませんでしたが、
陽射しが夏の陽射しに見えました。
季節が夏に向かっていると思いました。
不定期で所有物件の振り返りをしたいと思います。
ざっくりの概要で書かせてもらいます。
まずは１号物件です。
この物件を購入して大家としてのスタートを切りました。
購入のきっかけは不動産屋さんからメールをもらったことです。
・２ＤＫ×６戸
・購入時は築３０年くらい
・表面利回り（家賃収入÷購入価格）は約３０％
・政策公庫１０年融資、リフォーム代を含めたオーバーローン
・固定資産税、管理費、火災保険料、借入金返済を引いて、
満室の想定で手残りは年100万くらい
購入時に空室が２つあって、
リフォームは業者さんに発注して、
それぞれ４０万くらいかかりました。
その後くらいから自分たちでリフォームをするようになり、
１室１０～１５万くらいに抑えられるようになりました。
その後の退去で６室中５室はリフォーム工事を行いました。
冬にすがもれを起こしたこともあり、
屋根の修繕をしたこともあります。
おかげさまで満室状態が２年半くらい続いています。
でもちょっとした修繕費がかかるのはしょっちゅうです。
下がりきった家賃で運営していますが、
大家が管理に関わっているので、
入居者さんには満足してもらっていると分析しています。
この物件を所有して大家としていろいろな経験を
積むことができました。
大家さんの友だちをつくって、
リフォームを手伝ってその技術を教えてもらいました。
入居前の部屋を仕上げるのに、
夜の１時過ぎまで夫婦で作業したことがあります。
今のウチの運営スタイルを形作る基礎になりました。
貴重な経験を積むことができて、
この物件には本当に感謝しています。
今日も１日ありがとうございました。
