こんばんは。
たっちです。
朝は曇っていましたが、
晴れてからは気温が上がったようです。
順調に雪解けが進んでいます。
２LDKファミリー向け中古RC物件を内覧してきました。
３室内覧させてもらいました。
どの部屋もリフォーム前でしたが、
ほぼキレイな問題の無い状態でした。
ただ、混合栓等の古い設備は更新しなければなりませんし、
入居付けを図るにはエアコン、ウォシュレット等を付けた方が
良いと思います。
この辺はガス会社さんに相談ですね。
ご縁があれば、この物件を購入できるかもしれませんが、
今までであれば全く購入を考えなかった物件です。
こういう物件の購入を考えなかった理由は、
物件価格が高いことと、利回りが低いことの２つです。
この物件の価格は１億を超えています。
そんな価格の物件は買えないと思い込んでいました。
中古物件で利回りが１０％以下なんて
あり得ないと思っていました。
それがなぜ変わったのか。
最近、新築を考えるようになって１億、２億の物件価格が
身近になったということ、
融資情勢の厳しさから
融資が付きそうな物件を考えるようになったことからです。
最低２０年以上の融資が付いてキャッシュフローが回るのなら、
良い物件もあるのではないかと考え始めたからです。
資産性があるかについても注目するようになりました。
資金調達が必要なら、所有物件の売却を絡めればよいのでは
ないかという考えも、今は自分の頭の中にあります。
心のリミッターを解除することは大事ですね。
今日も１日ありがとうございました。