タグ: ３号物件

こんばんは。

たっちです。

今日は曇りの天気でした。

最高気温はプラスなので雪解けが進みました。

３月になりました。

道立高校では卒業式が行われました。

別れの季節です。

昨日の物件売却で売却は３回目になりました。

そこで売却物件を振り返りたいと思います。

↑２０２１年に売却した３号物件戸建です。

初めての中古戸建購入でした。

室内がボロボロだったのでリフォームするのに

とても時間が掛かりました。

入居者さんを迎えるまでほぼ１年掛かりました。

物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、

入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。

↑昨年１２月に売却した２号物件ＲＣ造です。

３ＬＤＫの間取りでファミリー向けなので

入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、

６万～７万円の家賃帯なのでマイホームを取得して

退去になることがありました。

↑昨日売却した１号物件ブロック造です。

２ＬＤＫの間取りでファミリー向けの物件です。

約９年間の所有期間中、

家賃はほぼ変わらずでした。

入居すれば入居年数は長めでした。

売却結果としては

どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。

築２０年くらいの自宅（ハウスメーカーで注文住宅）を

売却した経験がありますが、

購入金額の半分以下での売却でした。（悲）

収益物件はやはり安く仕入れて、

良い状態で売ることが肝になると思います。

できるだけ満室経営を心掛け、

適切な修繕をして物件力をアップしておくことが

大事だと思います。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は曇っていますが気温が高かったです。

２５℃でした。

道内で場所によっては天候が不安定だったため、

竜巻が起こったようです。

最近の不動産市場では物件価格が高騰しています。

物件の築年数が古いのに利回りが低いです。

築３０年超えの木造アパートで

１０％以下というものもあります。

購入を検討してもよさそうな物件はなかなか出てきません。

最近はそんな状況もあって、

まずは中古戸建を購入して、

不動産賃貸業を始めようと考えている人が

増えている気がします。



３号物件について考えるところを述べたいと思います。

◇３号物件のメリット

・安く購入できた。

・その地域で他に貸家がないので一定の需要があり、

　空室期間は割と短い。

◇３号物件のデメリット

・土地値が安いので資産価値があまり高くはない。

・出口戦略を取るのが難しいかもしれない。

物件所在地は人口が数千人の小さな町ですが、

他に参入してくる人がいないので、

きれいにリフォームしている貸家であれば、

すぐに人は入ると思います。

それが分かったことが一番大きいです。

田舎ではありますが、

家賃は高めで取れていたと思います。

リフォームには丸１年掛かりました。

リフォームに時間が掛かりすぎるのは

家賃を得る機会の損失につながります。

業者さんに頼んでさっさとリフォームを終わらせて、

入居者さんを入れて家賃をもらうという考え方もあります。

でも自分たちが直接手を掛けたことで、

物件の現況がよく分かったから、

物件の維持管理をできたということもあります。

人任せでは３号物件の再生は難しかったと思います。

３号物件の掃除、リフォームは本当に大変でしたが、

ここで経験したことが今につながっています。

これからも汗水垂らして

不動産賃貸業に取り組みたいと思います。

今日も１日ありがとうございました。