売却物件

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。

最高気温はプラスなので雪解けが進みました。



3月になりました。

道立高校では卒業式が行われました。

別れの季節です。

昨日の物件売却で売却は3回目になりました。

そこで売却物件を振り返りたいと思います。

3号物件売却

↑2021年に売却した3号物件戸建です。

初めての中古戸建購入でした。

室内がボロボロだったのでリフォームするのに

とても時間が掛かりました。

入居者さんを迎えるまでほぼ1年掛かりました。

物件は小さな町にありますが賃貸需要があり、

入居付けにはあまり手間が掛かりませんでした。


2号物件売却

↑昨年12月に売却した2号物件RC造です。

3LDKの間取りでファミリー向けなので

入れ替わりが少ないだろうと予想していましたが、

6万~7万円の家賃帯なのでマイホームを取得して

退去になることがありました。


1号物件売却

↑昨日売却した1号物件ブロック造です。

2LDKの間取りでファミリー向けの物件です。

約9年間の所有期間中、

家賃はほぼ変わらずでした。

入居すれば入居年数は長めでした。



売却結果としては

どの物件も購入時より高い金額で売却することができました。

築20年くらいの自宅(ハウスメーカーで注文住宅)を

売却した経験がありますが、

購入金額の半分以下での売却でした。(悲)

収益物件はやはり安く仕入れて、

良い状態で売ることが肝になると思います。

できるだけ満室経営を心掛け、

適切な修繕をして物件力をアップしておくことが

大事だと思います。



今日も1日ありがとうございました。