こんばんは。
たっちです。
今日は雪の天気でした。
今日は１０号物件に軽トラで行きました。
車庫の中にあった木とサッシの枠を回収してきました。
↑前回撮った写真です。
一部の木をすでに持ち帰っていたので
残っていた木は写真ほどはありませんでした。
自宅に戻って食事を取ってから捨てに行きました。
その他のゴミを含めて５０キロありました。
ゴミ捨て後、自宅に戻ってから、
郵便局で１０号物件水道料金を支払って、
市役所で家内のマイナンバーカードを更新して、
図書館で本を借りて帰ってきました。
この他、保険会社さんと６号物件水漏れ事故について、
管理会社さんと１０号物件賃貸借契約書作成について
電話で打合せをしました。
延び延びになっていた健康診断を予約しました。
結構忙しかったです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
今日は６号物件巡回に行ってきました。
↑久し振りに６号物件戸建を見に行きました。
購入から３年半が経ちました。
屋根の塗装が気になります。
購入時に外壁がはがれていて自分で塗装しましたが
きれいな状態でした。安心しました。
↑東側に生えている木が気になります。
↑帰りに五天山公園に寄りました。
平日でしたが焼肉をやって楽しんでいる人が
結構いました。うらやましい。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は時折雨がぱらつきましたが、
晴れのち曇りの天気でした。
新規の金融機関さんに提出するために資料を作成していますが
時間が掛かって苦労しています。
そんな中で資料作成は今までの経営状況を振り返るきっかけになり、
「ここまでよく頑張ってやってきたじゃん」と思うことができて
少しうれしくなりました。
ウチが不動産賃貸業を始めてから９年３ヶ月になります。
大家業１０年目を迎えています。
初期に購入した３物件をすでに売却しています。
数年間インカムゲイン（家賃収入）を得た後、
十分なキャピタルゲイン（売却益）を得ることができたと
考えています。
現在所有している７物件の中で経営的に安定しているのは
戸建です。
６号物件は築４８年の戸建ですが
初入居から丸３年が経ちました。
ウチとしては高額の戸建賃貸です。
家賃は８．５万円なので
すでに３００万円以上の家賃をいただいています。
５号物件の店舗付戸建は満室状態を５年以上継続しています。
家賃は２室合わせて１６．５万円です。
すでに1,000万円以上の家賃をいただいています。
戸建はリフォーム時に手が掛かりますが
入居後は安定していると思います。
アパートは時々退去がありますが、
一度自分たちで手を入れてリフォームしている部屋なら、
それほど手を掛けること無く貸し出せるレベルに仕上げることが
できます。
４号物件は１ＬＤＫ✕４戸のアパートで
地方の人口が少ない町にありますが、
需要があるので退去があってもすぐに次の入居者さんが決まる
優秀な物件です。
現在は専業大家をやっているので
家賃収入から生活費を得て生活しています。
贅沢はできませんが
夫婦二人で生活していくには十分です。
現在は１０号物件戸建の修繕に苦労していますが、
勤め人時代の苦労を思えば大したことではありません。
支えていただいている方々に感謝しつつ、
これからも不動産賃貸業を
しっかりとやっていきたいと思います。
融資資料作成は不動産活動を振り返る
「良い」きっかけになりました。
今日も１日ありがとうございました。
