こんばんは。
たっちです。
今日は曇り、晴れの天気でした。
今日は午前に保証会社さんに来ていただきました。
自宅で保証会社さんから
家賃保証内容について説明を受けました。
大家として今までに保証会社さんに
お世話になってきました。
でも具体的なところで、
保証料を誰が負担しているのか、
家賃は管理会社さんから入るものと
大家に直接入るものとどう違うのか等
分からないことが結構ありました。
保証料については基本的には入居者さんの負担です。
入居時だけでなく、
月割でも負担していただいているようです。
家賃が管理会社さんから入ってくる場合は、
管理会社さんが管理料や修繕費等を引いた残額を
大家の口座に振り込むことになります。
家賃が大家に直接入ってくる場合は、
管理料等を管理会社さんの口座に振り込むことになります。
大家としてこれらのことをあまり理解していませんでした。
説明していただいたのでだいぶ理解が進みました。
午後は新設第２法人の口座開設に行きました。
第１法人立ち上げの際には全くこだわっていませんでしたが、
今回は最初から地銀さんで口座を持ちたいと考えていました。
地銀さんは審査に２週間くらい掛かるようです。
その場では通帳をもらえませんでした。
でも、支店長さんから業務内容についてのヒアリングがあり、
今後は「熱いお取引」をお願いされました。
不動産会社というだけで期待が大きいのだと思いました。
その後、第１法人で利用している信金さんに行きました。
こちらは手続き後にすぐに通帳をもらうことができました。
でもキャッシュカードの発行手数料で1,100円を取られました。（泣）
取りあえず第２法人の口座を１行持つことができて良かったです。
先週見に行った中古アパートについて
仲介業者さんから連絡がありました。
紹介してもらう予定だった金融機関さんは
都合により２行ともダメになりました。
いろいろと難しい事情があるようです。
その他、９号物件の入居申込みについて連絡がありました。
期待していましたが今回はご縁がありませんでした。
同じく９号物件の駐車場所について
管理会社さんと打合せをしました。
冬場を見越して入居者さんに駐車場所の変更をお願いしました。
変更がうまく機能してくれるとうれしいです。
今日も１日ありがとうございました。