こんばんは。
たっちです。
今日は雪の天気でした。
天気予報はこれから雪マーク続きです。
昨日まで雪はなかったのに
いよいよ根雪の時期でしょうか。
今日は購入希望物件の賃貸需要を探るために
不動産屋さんを訪問してヒアリングしてきました。
私が購入を希望している物件は
９室のうち４室が空室です。
空室が多ければ指値交渉の材料になるので、
私個人としては空室の多さは気にならないのですが、
金融機関さんの見方は違います。
収益還元法を取っている金融機関さんであれば、
いくら立地や建物が良くても
空室が多いと融資は出ません。
積算評価の金融機関さんでも、
返済原資となるのは家賃なので、
購入後の家賃収入が少ないと毎月の返済可能額を計算して、
融資額が伸びないということもあります。
融資額が伸びなければ
自己資金を多めに入れる必要があります。
今は自己資金２割を求められるのは当たり前なので、
（↑金融機関さんによっては
自己資金を２割以上入れることが必須です。）
自己資金がないと融資持ち込みをしても
検討の俎上にさえ載せてもらえません。
賃貸物件は満室経営でないとダメです。
金融機関さんからは
物件購入後に空室が多いとマイナスと見られて、
事業規模を拡大することが難しくなります。
物件を売却する場合には
買主さんに融資が付きにくくなります。
賃貸物件経営は満室が基本です。
今日も１日ありがとうございました。