カテゴリー: セミナー

こんばんは。

たっちです。

今日は晴れの天気でした。

今日はバスに乗ってセミナーに参加してきました。

ガスタンク中佐とインベスさんのセミナーです。

ガスタンク少佐は急遽中佐に階級が上がったようです。

パワーポイントの表題には「ガスタンク将軍」の文字もありました。

↑私が会場に入ったときはまだ誰も来ていませんでした。

一番乗りでした。

ガスタンク中佐は「ランチェスター戦略」に基づいて

地元で不動産賃貸業を営んでいるということでした。

私は「ドミナント戦略」と勘違いして話を聞いていたので、

ランチェスター戦略そのものはよく理解しておらず

説明ができません。

気になる方はネットでご自分で調べてみてください。

ガスタンク中佐は地元で会社を経営されています。

その地域でシェアナンバーワンを目指して

アパートの所有を増やしているということでした。

インベスさんはブラック企業から抜け出してＦＩＲＥするために、

株式投資、不動産投資を頑張ってきたということでしたが、

私にとってはそのブラック企業名が驚きでした。

インベスさんはファイナンシャルプランナー２級の資格を

持っているということで、

統計資料等を使って数字で示しながら説明してくれました。

物件で孤独死が発生したときは

対応が大変だったということでした。

毎回セミナーに参加すると良い刺激をもらえます。

今後も頑張って不動産賃貸業に励みたいと思いました。

セミナー講師の方々、お話しをさせていただいた方々、

お世話になりました。

ありがとうございました。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

まだ車の中は暑いです。

今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。

札幌市内のホテルで開催されましたが

参加者は高齢の方が多かった印象です。

コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。

講演第１部は賃貸住宅市場についてでした。

地価高騰によって２０２２年度の新設住宅着工戸数は

前年比９．４％減で、

１２年ぶりに３万戸を下回ったということです。

土地代、建築費が高いので２０２２年の平均床面積は

１２０．０平米で、

１０年前に比べて約１０平米縮小したということです。

建売住宅は1,000戸余っているそうですが

札幌市の２０２３年１月～６月の貸家着工戸数は

前年同期比１４．３％増だそうです。

貸家は増えているということでした。

講演第２部は相続税・贈与税の改正ポイントと

家賃収入の出口戦略についてでした。

年間１１０万円までなら贈与税が掛かりませんが、

例えば毎年５００万円を贈与して贈与税を払った方が

相続税が安くなることがあると

参考例として説明されていました。

意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。

出口戦略は現物投資（不動産、純金）と

証券投資（投資信託、株式、債券）の２種類で行うという

内容でした。

疑問に思ったのは

「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの？」

「そして不動産を投資（現物投資）と言ってしまっていいの？」

の２点です。

銀行さんの立場として

「投資には融資をしないのではなかったの？」

と思った次第です。

まあ一般論として考えれば良いのですね。

講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと

名刺交換をさせていただきました。

皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。

今日も１日ありがとうございました。