こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
今日は『やっさん＆DX＠母ちゃんセミナー』に参加しました。
↑「やっさん」は戸建ばかりを買っていた時期が
２年間あったそうです。
その後中古RCを自己資金利回を意識しながら
買っていったそうです。
筋肉の話も出ました。（笑）
↑幸運にもジャンケン大会でレーザー距離計が当たりました。
ジャンケンに勝ったことより「DX＠母ちゃん」と
一緒に写真を撮らせてもらったことがうれしかったです。
ありがとうございました。
事業家としての「DX＠母ちゃん」のスゴさが伝わってくる
講演でした。
御本人曰く、「死ぬほど仕事好き」だそうです。
地域オンリーワン物件を目指してリノベーションを
行っているそうです。
加藤ひろゆき先生を始め、
たくさんの方とお話しさせていただきました。
セミナーを開催していただいたハッチャキHDの方々、
お疲れ様でした。
楽しい時間を過ごすことができました。
ありがとうございました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は良い天気でした。
まだ車の中は暑いです。
今日はメインバンク主催のセミナーに初めて参加してきました。
札幌市内のホテルで開催されましたが
参加者は高齢の方が多かった印象です。
コロナ禍でしばらく開催されていませんでした。
講演第１部は賃貸住宅市場についてでした。
地価高騰によって２０２２年度の新設住宅着工戸数は
前年比９．４％減で、
１２年ぶりに３万戸を下回ったということです。
土地代、建築費が高いので２０２２年の平均床面積は
１２０．０平米で、
１０年前に比べて約１０平米縮小したということです。
建売住宅は1,000戸余っているそうですが
札幌市の２０２３年１月～６月の貸家着工戸数は
前年同期比１４．３％増だそうです。
貸家は増えているということでした。
講演第２部は相続税・贈与税の改正ポイントと
家賃収入の出口戦略についてでした。
年間１１０万円までなら贈与税が掛かりませんが、
例えば毎年５００万円を贈与して贈与税を払った方が
相続税が安くなることがあると
参考例として説明されていました。
意外に思ったのは家賃収入の出口戦略についてでした。
出口戦略は現物投資（不動産、純金）と
証券投資（投資信託、株式、債券）の２種類で行うという
内容でした。
疑問に思ったのは
「銀行さんのセミナーで証券投資を勧めていいの？」
「そして不動産を投資（現物投資）と言ってしまっていいの？」
の２点です。
銀行さんの立場として
「投資には融資をしないのではなかったの？」
と思った次第です。
まあ一般論として考えれば良いのですね。
講演後の懇親会で初めてお目に掛かった大家さんと
名刺交換をさせていただきました。
皆さんの積極的な姿勢に刺激をもらって帰宅しました。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
今日はきょうへいさん＆ふんどし王子さんのセミナーに
参加してきました。
前半の講師はきょうへいさんでした。
きょうへいさんは元銀行員です。
シェアハウス投資を中心に拡大を続けてサラリーマンを卒業しました。
かぼちゃの馬車を借り上げて転貸するビジネスも行っています。
どんな歪みを突いてきたかを
購入した物件の例を挙げて説明してくれました。
元銀行員の視点で銀行からお金を借りて規模を拡大していくためには
ＣＦ（キャッシュフロー）よりＢＳ（貸借対照表）を意識した方が
良いということでした。
「キャッシュフロー」より「純資産」を重視して、
「ぴかぴかの決算書」＝高い格付けを出せる決算書を作ることが
大事だということでした。
後半はふんどし王子さんのセミナーでした。
年収４００万円の人が頭金ゼロでできる不動産投資について
話してくれました。
合法的に住宅ローンを使って資金を作る方法を
実際に札幌でやるにはどうしたら良いのかを説明してくれました。
実例を紹介してくれてとても分かりやすかったです。
住宅ローンの取り扱いは銀行によって違うので、
北海道でも住宅ローンの２本目、３本目を組める銀行が
あるかもしれないと思いました。
残念ながら、今回はふんどしの舞は披露されませんでした。
セミナーに参加すると違う視点と刺激をもらえるのでありがたいです。
講師の方、運営に関わった方、参加された皆さん、
ありがとうございました。
今日も１日ありがとうございました。
