管理会社さんを訪問

こんばんは。

たっちです。



今日も良い天気でした。



今日は管理会社さんを訪問しました。

1号物件の空室が埋まらないので相談に行きました。

併せて入居者さん満足度アップのために何が効果的か聞いてきました。

薦められたのは

1.インターネットの導入

  1ヶ月の費用は1棟で1万数千円です。

  少し前なら導入は効果があったと思いますが、

  今はどうなのか微妙な感じがします。

  契約期間は5年です。

  今はスマホ使用でデータ無制限のプランでテザリングをすれば、

  パソコンで動画を見たりするのに不自由しないのではないかと

  考えたりします。

2.宅配ボックスの設置

  2号物件(中古RC)用に紹介してもらいました。

  受け取りハンコ付きのもの1個と付いていないもの1個、

  計2個の組合せで約19万円の見積価格でした。

  宅配ボックス自体はしっかりとした作りになっていますが

  かなり高いと思います。

  この金額は家賃3ヶ月分に相当します。

  その価値があるのか迷うところです。

3.テレビ付きドアホン設置

  2号物件には全室設置済みですが、

  1号物件には全く付けていません。

  それほど金額が高いものではないですし、

  自分で取付が可能なので1号物件に設置してみようと思います。

その他、室内物干し、洗濯機置き場の蛇口ニップル等でした。



設備については家賃帯で変わってくると思います。

ウォシュレットはほぼすべての物件に付けていますが、

テレビ付きドアホンは物件によっては付けていません。

管理会社さんで話を聞いて、

今後は入居促進のために設置を考える設備が

増えるかもしれないと思いました。



今日も1日ありがとうございました。

 

目指せ満室!

こんばんは。

たっちです。



今日は午前中は予報に反して良い天気でした。

夕方から雨が降りました。



5月末に購入した9号物件アパートですが

空室が1つあります。

でも申込みはもらっていて8月から入居の予定です。

これで法人は18戸満室になります。



個人は1号物件アパートで空室が1つありますが、

なかなか決まりません。

個人の入居状況は現在16/17戸です。

築年数が古くてアピール力が足りない物件だと分かっているので、

この物件では初めてエアコンを付けてみました。

募集条件については管理会社さんと相談して決めていますが、

入居付けに苦戦しています。

期待していた春の繁忙期でも入居が決まりませんでした。



物件管理の状況が良くないので

管理会社さんを変更することにしました。

もっと早く変更していたら結果が違っていたかもしれません。

遠方にある物件なので十分な営業活動ができていません。

9号物件の駐車場造成が終わって落ち着いたら、

1号物件空室のテコ入れに動きたいと思います。



今日も1日ありがとうございました。

不動産屋さんとの話

こんばんは。

たっちです。



今日は1日雪でした。

雪が降らない時間がありましたが、

その時間はジムに行っていました。

その時間に除雪をしたかったです。



昨日の不動産屋さん回りですが、

平日でお客さんがいなかったからか、

老舗の不動産屋さんで年配の経営者の方と

お話しすることができました。



その老舗の不動産屋さんは儲かっている雰囲気で、

地元の不動産事情に精通している感じでした。

ウチの戸建と同じ地区で

戸建をリフォームして再販したらしいです。

また戸建を最近購入したらしく、

築30年くらいの物件を300万円くらいの

リフォーム費用をかけて再販すると言っていました。

この不動産屋さんは金額が高めでも

築30年以内くらいの物件を買っているようです。

ウチの戸建は古すぎるらしいです。

(ちなみにウチの戸建は築44年です)



この不動産屋さんとお話しして気付いたことを書きます。

入居者募集依頼で物件の資料を持参したのですが、

「(わざわざ来なくても)FAXで送ってくれればいいのに」と

言われました。

今の時代でも一部の不動産屋さんは

やっぱりFAXなんだなと思いました。

メールではなくFAXを使っているということが

古いという意識はないのだと思いました。



FAXで、と言われたことに対して、

「ウチは担当者さんに実際に会ってお話しすることを

大事に考えています。」とお伝えしました。

物件資料を持参して実際に会うから

こんな風にいろいろ話ができるわけで、

FAXでは資料を送るだけになってしまいます。

物件資料を渡した上で物件のセールポイントを

説明させてもらうからこそ、

こちらの熱意が伝わるものだと思っています。



現在不動産賃貸業をしている者として、

またこれから宅建業免許を取ろうとしている者として、

やり手の老舗不動産屋さんと話をしてみて思ったことは、

ウチはまだこれから競争力を付けていけるということです。

ウチは小さくて資金力はないけれど、

今まで通りしっかりとやっていれば、

必ず力を発揮することができると思いました。



今日も1日ありがとうございました。