こんばんは。
たっちです。
今日は晴れましたが寒かったです。
（昨日よりはマシですが）
昨日は９号物件に行って排雪業者さんに挨拶した後、
中古戸建の内見に行きました。
↑外回りだけ写真を撮りました。
建物内部の南側は割と暖かく、
古いけれど印象としては良かったです。
指値をして買付を入れました。
建物内部では、
水道管を取り替える必要があると考えています。
キッチン、混合栓、給湯ボイラーを交換するつもりです。
建物外部では、
外壁サイディングは部分的に交換する必要があります。
塀の一部分をはつって車が入れるようにして、
庭をつぶして駐車場を造成する必要があります。
大量の積雪があって基礎等を確認できない状況なので、
その分さらにリスクが増えます。
購入できれば戸建再生に向けて頑張りたいと思っています。
この物件とご縁があるでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は風がひどいです。
風が強いので雪かきができません。
当地近辺ではホワイトアウトによる自動車事故が起きているようです。
任意売却戸建物件の情報が来ました。
買いたくなりました。
訳あり物件ですが再生できれば高利回りはまちがいありません。
手持ち資金がなければ購入に動いていたかもしれません。
でも今は手持ち資金に余裕があるので、
（↑所有物件が運良く売れたのでこんな状況は初めてです）
条件の良い一棟もの物件が出てくるのを待っていたほうが
良いという判断です。
不動産を始めたばかりの頃に３号物件を買いました。
５０万円の中古戸建です。
かなり傷んでいました。
床をはいで腐っていた基礎部分から入れ替えました。
リフォームするのに約１年掛かりました。
リフォームしていた当時は大変でしたが、
それから数年が経過した今は良い思い出です。
しばらくリフォームらしいリフォームをやっていないので
やりたくなります。
不動産を始めて９年目になり、
どんな物件を買えば利益が出そうか見当がつくようになりました。
物件を選ぶようになった今は自分の成長を感じるとともに、
がむしゃらにやってきた当時を思い出すと
老成した自分に少し寂しさを感じます。
一棟ものをあと数棟購入することができれば、
自分の興味を引く物件に気兼ねなくチャレンジできると思うのですが、
その日はいつになるでしょうか。
その日がすぐにやってくるように行動あるのみですね。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今朝は気温が低く、
家の中は暖房がほしいくらいの感じでした。
今度購入する中古戸建のリフォーム計画を考え中です。
現在は車庫１台分の駐車スペースしかありません。
できれば、３台分の駐車スペースがほしいです。
そのために庭をつぶして、
駐車場を造成する必要があります。
昨日きみ子さんと話をしていて名前が挙がったので、
岩見沢の戸建キング、ルイ８６世帯さんに
相談しようと思って電話をしました。
その時ルイさんは戸建修理の立ち会いで岩見沢にいたので、
現地集合で中古戸建を見に来てくれることになりました。
戸建前面の歩道に段差が有り、
そこのアスファルト補修を含めて駐車場造成をやると
たぶん５０万くらいかかるのではないかとのこと。
庭をつぶして砕石を入れるだけなら、
１５万くらいではないかということでした。
高い家賃は取れないので、
５０万かけるのは止めた方が良いとアドバイスをもらいました。
自分でユンボを借りて、
自分で造成したい気持ちもあるのですが、
どうするか考えどころです。
検討したいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
