束の間の満室

こんばんは。

たっちです。



今日は曇りの天気でした。



先日、管理会社さんと連絡を取り、

11号物件の入居が始まったことを確認しました。

これで5月末の9号物件での退去まで

束の間の満室です。

師匠のきみ子さんからは

今年は退去が多くて困っていると聞いていました。

コロナ後に入居者さんが動き出したということでした。

ウチは昨夏に退去が2室あってからは

運良くここまでは退去なしできました。



満室はありがたいです。

精神的にゆとりがあります。

もし退去があれば一時的に家賃が入らなくなります。

退去があれば回復費用が掛かりますが、

退去が無ければお金が出ていきません。

広告宣伝費も掛かりません。

(まあ退去が無くても、

 設備が壊れれば修繕費は掛かりますが。)

あと半月くらいの満室状態を楽しみたいと思います。



今日は売物件の内覧に行ってきました。

小ぶりのアパートです。

指値をした金額で買付を打ってみようと考えています。

受けてもらえるかは分かりません。

金融機関に一度打診はしていますが、

再度連絡を取って融資してもらえるか聞いてみます。



今日も1日ありがとうございました。

ガス会社さんと打合せ

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雨の天気でした。

道東では雪が降りました。

風が冷たかったです。



今日は9号物件アパートに行って、

ガス会社さんと打合せをしました。

集合灯油タンクの設置です。

草取り

↑ここに灯油タンクを設置します。

場所は物置の裏側です。

写真は一昨年に草刈りをしたときのものです。

9号物件103
9号物件103
9号物件103

↑個別のタンクを廃止して集合タンクにします。

入居者さんの希望によっては

個別のタンクをそのまま使用することになります。



売アパートを見てから帰りました。

売アパート

↑どうでしょうか。



今日も1日ありがとうございました。

物件管理2

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れの天気でした。

暖かい日でした。



今日はまず7号物件に行きました。

貯水槽を修理してもらっています。

凍結で貯水槽がヒビ割れています。

業者さんから施行方法について聞いていますが、

難しい工事になりそうです。

うまく行くことを祈ります。



その後、ビバホームに寄って、

LED直管20W型昼光色を1本買ってから

11号物件に行きました。

手持ち分を含めてLED直管が4本、

3種類ありました。

LED直管20W型昼光色

↑LED直管を4本だけ交換しました。

建物の外壁にセンサーが付いているか確認しましたが

ありませんでした。

共用部の照明はタイマーで点灯させているようです。

17時になったら点灯しました。

実際に点灯しているところを見て、

種類ごとの色味を比較検討しようと考えていました。

3種類の色味に違いはありませんでした。

セールをやっているビバホームで

LED直管をあと7本購入して交換したいと思います。



ガス会社さんがストーブを新品に交換してくれました。

ありがとうございました。

新品ストーブ

↑2006年製だったので交換してもらいました。

入居前に交換してもらって安心できます。



共用部入口の玄関灯を点検しました。

玄関灯
玄関灯

↑虫の死骸が溜まっていました。

蛍光灯なのでこれもLEDに交換するつもりです。



今日も1日ありがとうございました。