中古アパートの内覧

こんばんは。

たっちです。



今日は曇り、雪の天気でした。

陽射しがなくて寒かったです。



今日は中古アパートを内覧してきました。

中古木造アパート

↑この物件とご縁があれば

購入することがあるかもしれないので、

分かりづらい写真を載せています。(すみません)



単身者向けのアパートです。

土地は大きめで余裕があります。

購入する際には指値をお願いするつもりでいます。

指値に応じてもらえるか分かりませんが、

金融機関を当たってみたいと思っています。



今日も1日ありがとうございました。

中古アパートの内覧

こんばんは。

たっちです。



今日は雪、曇りの天気でした。



今日は中古アパートを見てきました。

間取りはファミリータイプで価格は7,000万円超えです。

広い通りに面していて土地は広いです。

1世帯2台の駐車スペースが確保されています。

しかし土地値が安いので積算評価が出ません。

立地は近くにスーパーマーケットやコンビニがあって

便利な場所です。

競合物件が少ないので客付けはしやすそうです。



問題はやはり金額が高いということです。

今は不動産は高いですが、

今後下落して評価額が下がった時に

貸し剥がしにあったりしないか心配です。

購入したい物件ではあるので

メインバンクに打診してみようと思います。



今日も1日ありがとうございました。

中古アパート内覧

こんばんは。

たっちです。



今日は晴れて良い天気でした。

気温7度で雪解けが進みました。



昨日中古アパートの内覧に行ってきました。

2DK×10戸で築30年超えの木造アパートです。

表面利回りは15%です。

売主さんが手を掛けていないので傷みが激しいです。

現在の入居は3戸だけです。

アパート内覧
アパート内覧

↑天井から水滴が落ちてきます。

仲介業者さんによると、

たぶん屋根のダクトが詰まってプール状態ではないかとの

ことでした。

浴室の天井から直径10センチ以上のつららが

ぶら下がっている部屋がありました。

全ての空室を見せてもらいましたが、

募集している1部屋を除いて長靴で上がりました。

(↑仲介業者さんの指示です)

売主さんはアパート経営に熱心ではないようです。

物件がかわいそうでした。



物件の管理状態が非常に悪く、

指値をして半額くらいにならないと運営できなさそうな

アパートでした。

半額でも購入する気にならないと思います。

ということで転進です。

仲介業者さんは真面目で誠実そうな人でした。

他の物件を紹介してもらうことにしました。



今日も1日ありがとうございました。