こんばんは。
たっちです。
今日は曇りのち雨の天気でした。
今日は休みの日と決めていました。
最近思うのですが、
休みの日を決めておいた方が良いと思います。
基本的に毎週何曜日は休みと決めておいた方が
生活するのに張りが出ると思います。
予定が空いているからと仕事を入れたりすると
何だか生活のペースが崩れるような気がします。
毎週この日は休みとしておいて、
その日以外にも休むということができれば
それが一番良いと思います。
と言っておきながら、
休みの日に収益物件を見に行ってきました。
自宅の近所に物件が出たので
買い物のついでに見てきました。
↑比較的きれいに管理されていますが
やはり売主さんが売りたくなる物件だと思いました。
築古なのでいろいろと修繕にお金が掛かりそうです。
木造耐用年数切れなので融資が難しそうです。
今出ている利回りではウチは購入できません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れ、曇りの天気でした。
風が冷たかったです。
今日の午前はメインバンクへ行きました。
ＡＴＭで３行分の通帳を記帳しました。
その後、窓口で現金引き出しの手続きをしました。
担当者さんにご挨拶をして
先日の売物件調査で見た収益物件の資料を渡して、
融資についてザックリとしたところを聞きました。
相変わらず融資姿勢は渋いです。
木造耐用年数切れは融資期間１０年。
築１６年のＲＣは１５年、もしかしたら２０年。
土地値がある木造耐用年数切れはどうかと言うと
１０年だそうです。
利回りが低いのにそんな短い融資年数では
どうやったら経営できるのか教えてほしい状態です。
メインバンクを出てから
電話で１１号物件共用部清掃の打合せをして、
ある企業の方にしっかりと清掃していただきました。
ありがとうございました。
今後について検討させていただきます。
自宅に戻る途中でお世話になった不動産屋さんから
着信があり、
メールで売物件情報をもらいました。
良さそうな物件だったので、
午後から夫婦で現地調査に行きました。
地盤の悪い地域なので建物の傾きがないかが
心配ですが、
杭打ち等の対策が施されているのを確認できれば、
購入を検討しても良いかと考えています。
９号物件アパートの管理でミスが続いているので、
管理を依頼できそうな地元の不動産屋さんを訪問して、
管理条件を聞いてきました。
積極的にぜひウチでお願いしますという感じでは
なかったですが、
地域密着の不動産屋さんなので、
こちらの方がしっかりと管理してもらえそうな
感じがしました。
帰りに「町村農場」に寄り道して、
ソフトクリームを食べて帰ってきました。
この物件の詳細資料が揃ったら、
別の信金さんに融資を打診したいと考えています。
２０年未満の木造なので
融資期間が伸びればうれしいです。
近いうちに退去があるようなので、
ぜひ空室を内見したいと考えています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は雨のち曇りの天気でした。
最高気温は１１℃で寒いです。
今日は昨日に引き続き売物件調査に行ってきました。
↑木造アパートが２棟一括で売りに出されています。
満室なので室内を見ることはできていません。
潜水大家さんの息子さんに
物件について教えてもらいました。
木の城たいせつの物件で
間取りが微妙だということでした。
ロードヒーティングは設置されていないので
除排雪に費用が掛かります。
外注の除排雪見積金額は約１２０万円です。
今までは除排雪は売主さんが
自己所有のショベルローダーとダンプを使って
やっていたようです。
現地は急な坂の途中にあります。
除雪がしっかりできないと
事故の原因になることも考えられます。
総合的に考えて購入は見合わせます。
昨日見かけた車の写真です。
↑外車かと思っていたら「クラウン」でした。
いろんなタイプのクラウンが出ています。
このクラウンがセダンなのかクロスオーバーなのか
見当が付きません。
今日も１日ありがとうございました。
