こんばんは。
たっちです。
今日は晴れましたが寒かったです。
（昨日よりはマシですが）
昨日は９号物件に行って排雪業者さんに挨拶した後、
中古戸建の内見に行きました。
↑外回りだけ写真を撮りました。
建物内部の南側は割と暖かく、
古いけれど印象としては良かったです。
指値をして買付を入れました。
建物内部では、
水道管を取り替える必要があると考えています。
キッチン、混合栓、給湯ボイラーを交換するつもりです。
建物外部では、
外壁サイディングは部分的に交換する必要があります。
塀の一部分をはつって車が入れるようにして、
庭をつぶして駐車場を造成する必要があります。
大量の積雪があって基礎等を確認できない状況なので、
その分さらにリスクが増えます。
購入できれば戸建再生に向けて頑張りたいと思っています。
この物件とご縁があるでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は気温低めですが良い天気だったと思います。
いろいろと連絡が来ています。
まず昨日のブログに書いた１件目です。
参照ブログ：（物件調査）
買付を打ちましたが、
すでに現金で購入希望の方が２名いるそうです。
売主さん側で購入希望者を募っていたようです。
7,000万円超えの物件なのに現金買いってスゴいです。
融資特約付きでは太刀打ちできません。
次に行きます。
昨日の２件目です。
業者さんに問い合わせた物件ですが、
以前から掲載されていたこともあって、
すでに買付が入って契約進行中とのことでした。
次に行きます。
昨日９号物件で１件退去連絡が来ました。
２月末の退去です。
家賃を2,000円アップで募集してもらいます。
広めの１ＬＤＫなので、
この条件で行けると思っていますがどうでしょうか。
今日良い連絡も来ました。
７号物件２ＬＤＫに入居申込みが入って保証会社も通りました。
管理会社さん、ありがとうございます！
７号物件の引込開閉器盤交換工事を依頼しました。
万が一のことがあってからでは入居者さんに迷惑が掛かるので、
思い切って工事することにしました。
税理士さんに相談して、
資本的支出ではなく修繕費でやります。
工事のためにほぼ１日電気を止める必要があるので
冬場に工事はできません。
５月連休明けに予定しています。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は１日雪でした。
今日は物件について問合せの電話をしていました。
１件目は一昨日、昨日と現地を見に行った中古ＲＣ造物件です。
売主さんの都合で契約は大分先になりそうです。
権利関係がハッキリとしないところがあって躊躇していましたが
本日買付を出しました。
書類が揃い次第、金融機関を回りたいと思います。
２件目は中古木造アパートです。
今出ている利回りでは購入できませんが、
指値に応じていただく余地があるなら
交渉できるかもしれないという感じです。
こちらの物件は自宅から比較的近いので、
担当者さんと連絡が取れたら現地を視察したいと思います。
今日メインバンクから融資利率変更のハガキが来ました。
上げ幅は0.15％です。
どこまで上がるのか心配です。
先を見ると不安になることが多いです。
リスク管理をしっかりと考えながら、
前に進んでいきたいと思います。
今日も１日ありがとうございました。
