こんばんは。
たっちです。
今日は曇りの天気でした。
最高気温は０度で寒かったです。
今日は物件内覧してきました。
ざっくりの物件スペックは
築２０年未満のRCで間取りは単身・ファミリー向け混合です。
現況利回りは７％代です。
私には現地での土地勘がないので先輩大家さん２人に
ご意見を伺いました。
今の不動産市況ではまあまあの物件ではないか
ということでした。
最近は「買いたい」と思える物件がなかなか出てきません。
ウチの現在の方針として、
土地値があるからと言って
築３０年以上の木造物件を購入したくはありません。
古い物件を所有していることで
金融機関からマイナスと見られたくないからです。
積算が出る物件ということで
中古RC物件が良いのではないかと考えています。
でも築年数は２０年未満までです。
ウチが所有した後に売却を考えたとき、
購入希望者さんに融資が付かないと困ります。
ウチがしばらく所有した後でも
築３０年未満であれば融資が付くのではないかという考えです。
返済比率が５０％前後になるように
融資は２５年以上で引きたいところです。
利回りが低いので融資を長く引けないと
キャッシュフローが出ません。
手元に資金を残しておきたいので、
自己資金は１割か１．５割に抑えたいです。
来週から金融機関を回りたいと考えています。
新規開拓になります。
厳しいとは思いますが当たってみようと思います。
今日も１日ありがとうございました。
