こんばんは。
たっちです。
今日は雨、曇りの天気でした。
気になる物件を見つけて現地調査に行きました。
小ぶりのアパートです。
耐用年数切れの築古木造アパートなのに
利回りは１０％に行きません。
敷地は広めですが利用制限があります。
〇〇地区、〇〇地域など
今まで聞いたことがない法令制限が付いています。
ただ建物自体はきれいな状態でした。
今の不動産市況では利回りが低くて当然かもしれませんが、
１０年くらい前の市況を知っている自分にとっては
この利回りで買って本当に大丈夫なのかと心配になります。
物件を購入した時に回れば良いので
利回りや金額だけではないと分かっているつもりですが
気持ちが引っ掛かります。
今の時代に合った基準に自分の考えを変えるべきなのですが
マインドをリセットするのは難しいです。
本当に迷います。
話は変わりますが
１０号物件は足場が外れました。
↑大工さんと塗装屋さんのおかげで
物件がきれいになりました。
ありがとうございました。
これから入居者さんをお迎えできるように
真摯な気持ちでリフォームに取り組みます。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は午後から土砂降りでした。
雷雨でした。
今日は６時に起きて物件調査に行ってきました。
↑ちょっと変わった物件です。
築古で融資が付くのか分かりません。
外からグルッと見て回りました。
昨日担当者さんから販売資料とレントロールを
メールで送ってもらいました。
その時に担当者さんの名前を見て、
「あれっ」と思いました。
珍しい名前だったので名刺ホルダーを確認しました。
やはり以前他の不動産会社で物件を
案内してもらったことがありました。
ＳＭＳを送ったところ返信があり、
会社を移られたとのことでした。
今日午前中に担当者さんから電話をいただいて
物件についていくつか質問させてもらいました。
一度お目に掛かったことがあるので話しやすかったです。
この物件を購入するとなれば、
なかなかハードルは高そうです。
場合によっては融資を打診するかもしれないので
追加で資料を送付してもらいました。
今日も１０号物件に行ってリフォームしました。
私は石膏ボードを張っていました。
写真がありません。スミマセン。
午後からの雷雨はすごかったです。
夕方、雨が小降りになったところで
急いで車に乗り込み帰ってきました。
帰り道では道路が一部冠水していて、
大型トラックが跳ね上げる水で
前が見えなくなるときが何度もありました。
雷のせいなのか信号が点灯していない場所が数ヵ所あって
ビビりました。
家にたどり着いたら
今度は近所で熊が出たという情報があって、
いろいろとありすぎて気が抜けません。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れましたが寒かったです。
（昨日よりはマシですが）
昨日は９号物件に行って排雪業者さんに挨拶した後、
中古戸建の内見に行きました。
↑外回りだけ写真を撮りました。
建物内部の南側は割と暖かく、
古いけれど印象としては良かったです。
指値をして買付を入れました。
建物内部では、
水道管を取り替える必要があると考えています。
キッチン、混合栓、給湯ボイラーを交換するつもりです。
建物外部では、
外壁サイディングは部分的に交換する必要があります。
塀の一部分をはつって車が入れるようにして、
庭をつぶして駐車場を造成する必要があります。
大量の積雪があって基礎等を確認できない状況なので、
その分さらにリスクが増えます。
購入できれば戸建再生に向けて頑張りたいと思っています。
この物件とご縁があるでしょうか。
今日も１日ありがとうございました。
