こんばんは。
たっちです。
今日は暑くなりました。
昨日エアコンの掃除をして、
使えるように準備をしました。
これでいつでも使用できます。
今日は小樽に行って、
中古戸建を２件見てきました。
金額はそれぞれ１００万円代です。
２つとも結構な坂の途中に家があります。
坂の途中に建っているので眺めは良いです。
でも駐車場がありません。
接道しているのが公道ではなくて私道です。
だから結構な坂なのに除雪が入りません。
空き地はあるので、
借りられれば、駐車場所は確保できそうです。
２件とも築４０年後半ですが、
築年数の割には建物に痛みが少なく、
ユニットバス、流し台、ボイラーは
そのまま行けそうな感じでした。
賃貸で５年くらいはやれそうでした。
でも出口がイメージできません。
仲介業者さんの見立ては、
「建物を壊して更地にして、
１円で売りに出しても買い手が付かないと思います。」
というものでした。
金額が安いからと言って、
行けるかもという判断は危険ですね。
転進します。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は少し蒸し暑いくらいの良い天気でしたが、
夕方には雨がぱらつきました。
インターネットで物件検索をしていますが、
相変わらず良い物件は
あっという間にネット上から消えますね。
先週アパートを内覧して買付申込み後に
購入を断念した話を書きました。
２棟一括で利回りは約２３％でした。
１棟は比較的築が浅いですが、
２棟を平均すると築３５年くらいです。
空室率は約７０％です。
古い方は土地値が高いので、
積算で評価してもらえれば何とか融資は通るのでは
ないかと思っていましたが、
築年数が古すぎることが分かったので止めました。
自分が事業としては難しいと思っている物件を
無理に金融機関に持ち込むことはしません。
条件の良い物件はあっという間に消えてしまいますが、
ネット上に出ているということは、
条件の良い物件がないわけではないということです。
買えている人はいるということです。
運もあると思いますが、
どうやったら買えるのかにフォーカスして
行動あるのみだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は爽やかな天気でした。
窓を開けると風が通り抜けて、
室内ではＴシャツ１枚でいるのがちょうどいい感じです。
購入するつもりでいた２棟一括のアパートですが、
片方のアパートの記載事項に誤りがありました。
実際には築年数が１０年古かったです。
気付いたきっかけは建物の固定資産税評価額が
低かったことです。
ざっくりの計算で４００万円くらい低かったです。
同じ構造、同じ築年数のアパートを所有していたので、
評価額はこのくらいという感じをつかんでいました。
リフォームにかなりのお金を掛ければ、
立地が良いので１０年くらいは回せると考えました。
でも築年数が１０年古いと、
１０年後には築６０年近くになります。
使いたかった１０年が使えないとなれば、
無理に購入する必要はないと考えて購入を断念しました。
不動産屋さんにとって、
この物件は自社の管理物件で、
そもそもの元データの登録が違っていたようです。
この物件は販売価格が安いので、
十分な資金があれば最初から更地にして
新築を建てる計画で購入する人がいるかもしれませんが、
ウチはそこまでの資金はありません。
残念ですが転進します。
今日も１日ありがとうございました。
