カテゴリー: 購入

こんばんは。

たっちです。

今日は雪、曇りの天気でした。

気温が高く、

溶けた雪が凍って路面がツルツルです。

昨日はブログ『取らぬ狸の皮算用』で、

物件を購入できて売上が増えれば、

ほしい工具を買うことができると

楽しく妄想していました。

ところが健美家不動産投資コラムで

川村さんと岡元さんの対談（最終回）を読んで、

気持ちは一気に逆回転しました。

私も今後は借入金利が上昇するだろうと考えています。

でもどのくらいまで上昇するのか、

その時点でしっかりと経営していけるのかは

具体的に考えたことがありませんでした。

「金利ストレスチェック」は

あまりしたことがありませんでした。

経営者としての自分の甘さを感じました。

入浴中に暗い気持ちになり落ち込みました。

もうこれ以上物件は買わずに様子見をするのが良いのか、

これからは資金を株で運用するのが良いのか、

いろいろと考えました。

対談の中で「ハリボテ大家」という言葉が出てきました。

銀行がお金を貸してくれるからと物件を買った人、

どんぶり勘定で雰囲気だけで大家をやっている人のことを

言っています。

風呂から出て思いました。

ウチは「ハリボテ大家」なんかじゃない。

ウチがダメならみんなダメだ。

開き直って考えました。

今まで中古物件を比較的安く取得してきました。

なるべく自分たちで直してお金を掛けないように

運営してきました。

返済比率は５０％を超えないことにこだわっています。

今回新規で借入をしますが、

物件単体でも返済比率は５０％以下です。

法人全体の返済比率は３９％になります。

金利ストレスチェックをしてみました。

対談では５％くらいでチェックすると言われていましたが、

７％でチェックしてみました。

さすがに７％では経営が厳しいですが

何とかなりそうな感じでした。

結果的には極端に心配しなくても良かったのかもしれません。



今日のブログで揺れ動く経営者の心理状態を披露してしまいました。

経営者は孤独です。

寅さん映画のタコ社長のセリフ、

「てめえなんかに中小企業の経営者の苦労が分かってたまるか！」

を思い出しました。

「経営者はつらいよ」です。

今日も１日ありがとうございました。

こんばんは。

たっちです。

今日は良い天気でした。

最高気温は０度でしたが

風がなくて穏やかな天気でした。

信金さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

管理会社さんに電話したら担当者さんはお休みでした。

ジムに行ってきましたが来ている人は多かったです。

まだお休みの方が多いようです。

仕事始めに今日は銀行に行って記帳しました。

所得税の預かり金を納付しました。

管理料を振り込みました。

コストコに行ってガソリン満タン給油しました。

今日は信金さんの担当者さんがいれば、

支店に行って融資の進め方について話をして

口座を開設するつもりでした。

進められるなら融資関係はドンドン進めていきたいです。

新たに物件を買えるとなれば、

売上が増える → 使える経費が増える → ほしかった工具を買える

と想像することができてうれしいです。

具体的にはずっと買いたかったプロ仕様のインパクトドライバーと

充電池式掃除機を買いたいです。

法人は５期目ですが、

期初の見込みは

物件を買えないと売上はほぼ現状維持、

経費が大幅増になるというものでした。

今まで個人事業で支払っていた車両費を

法人で支払うことにしたので、

５期連続の黒字決算に黄色信号がともっていました。

新規で物件を購入することができれば、

売上が増えるので余裕が生まれます。

儲かるかということより、

会社の黒字幅を心配しなくて大丈夫そうだということの方が

ありがたいです。

もし今期の黒字幅が少なくなっても、

来期以降の黒字増額が見込めるのであれば、

経営者としては良しと考えます。

来期以降の明るい見通しがあれば、

一時的な落ち込みは無問題（モウマンタイ）です。

まだ物件を購入できたわけではないので

取らぬ狸の皮算用ですね。

今日も１日ありがとうございました。