こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち曇りの天気でした。
今日は水道業者さん、設備屋さん、管理会社さんに
電話をしました。
水道水漏れ修理の依頼、
貯水槽水漏れ修理の見積書催促、
５号物件管理状況確認をしました。
ありがとうございます。
よろしくお願いいたします。
大家として自分ができることをやっています。
入居者さんに対して、
管理会社さんに対して、
業者さんに対して対応しています。
自分が考えているように進まないこともありますが、
何とか協力していただいて進めていきます。
相変わらず不動産収益物件価格は高いままです。
良い物件はなかなか出てきませんが、
これなら何とか行けるのではないかという物件が
たまには出てきます。
そんな物件に購入の可能性を見出して
先ほど現地調査に行ってきました。
もう真っ暗でしたが立地は確認できました。
是非購入チャレンジしてみたいです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れのち雪の天気でした。
今日は中古戸建の決済がありました。
契約と決済同時で行いました。
↑築４１年の戸建を購入しました。
↑これは２週間前に内見したときの写真です。
内見時には仲介業者さんが除雪してくれていたので
中に入ることができました。
今日決済後にカギを持って内部に入ろうとしましたが、
あまりの雪の多さに断念しました。
今日は写真を撮り忘れました。
空き家だと近所の人たちに
家の前に雪を捨てられてしまいます。
お隣さんによると１９日に排雪されるそうなので、
その後に自分たちで除雪に行きたいと思います。
所有初日の今日はお隣さんに自己紹介をして
お話しすることができたので良かったです。
中古戸建攻略のカギはまずご近所さんへのご挨拶です。
その地域の事情はその地域に住んでいる人が
一番よく知っています。
声を掛けてご挨拶しなければ、
「１９日に排雪がある」という情報は知り得ませんでした。
今回購入した中古戸建は難易度が非常に高いです。
時間とお金が掛かりますが、
今回は業者さんにお願いしなければならない部分が
大きいと考えています。
苦労は大きいですが
今後の事業展開を考えての種まきです。
今日も１日ありがとうございました。
こんばんは。
たっちです。
今日は晴れの天気でした。
仲介業者さんから指値での購入OKという連絡は
もらっていましたが、
半信半疑でいました。
なぜならこの物件はしばらくアットホームに
掲載されたままだったからです。
今朝確認したところ消えていましたが、
お気に入り登録者数が３７人まで増えていました。
ウチは指値をしていたので、
満額で購入する人が出てくれば、
そっちに持って行かれるのではないかと心配していました。
今日、仲介業者さんから中古戸建契約・決済の案内が来ました。
案内が送られてきたので、
これでようやく購入できると確信することができました。
ここからが本題になります。
決済時に住民票が必要になると思っていました。
印鑑登録証明書も必要になると思ったので、
コンビニで１通ずつ取りました。
（↑コンビニでの取得は今だけ１通１００円です。ラッキーでした）
でも案内に書かれていた必要書類に印鑑登録証明書は
ありませんでした。
実印は必要なのに印鑑登録証明書は必要ないの！？
自信がないので登録実務講習テキストを引っ張り出してきて
調べました。
テキストには決済時に買主は実印と印鑑登録証明書が
必要と書いてあります。
ネットで調べると買主は実印は必要であるけれど、
印鑑登録証明書はなくても大丈夫みたいに
記載されているものもあります。
でも実印が正しいかどうかを証明するのは
印鑑登録証明書だと思うので、
やはり必要であると考えるのですが
実際のところはどうなのでしょうか。
実印を使用するのであれば、
印鑑登録証明書があった方が間違いが発生しないので
私はあった方が良いと考えます。
この辺が宅建業を開業するに当たって
大事になってくると思うのですが、
経験がないので判断できないところです。
宅建業を開業するには
制度上いろいろな手続きが必要になって大変ですが、
実際に業務を経験したことがないということが
私にとっては一番難しいところだと思います。
今日も１日ありがとうございました。
